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　　10月13日，北京知名中介順馳不動產公布了將要退出二手房資金監管的消息，同一天，還有另一家中介北京安家世行房地產咨詢服務有限公司也宣布退出。今年1月份至今，已經有17家公司退出資金監管業務。與去年年底的56家相比，縮水了1/3。

　　資金監管從去年4月份試運行至今，在北京已經實施了一年半。據記者了解到，目前有資金監管資質的大中介，實行資金監管的交易僅為4-5成，而在中小中介中則更低。

　　多數二手房買賣繞過資金監管

　　自今年8月以來，北京已有10家房產中介公司或擔保公司從二手房交易資金監管系統中撤離。北京市房地產交易管理網的公示數據顯示，截至去年年底，北京市具備資金監管資格的中介企業只有屈指可數的56家。而自2008年1月至今，共有17家中介公司退出了存量房資金監管，僅剩40家左右的中介公司有資金監管資質。

　　“如果市場行情再這么不好，我們也打算要退出資金監管業務”，北京知名中介千萬家地產總經理華國強介紹說，千萬家是北京首家繳納資金監管保證金的公司，但是現在，由于淡市，資金監管的業務量劇減，公司也開始萌生退意。

　　事實上，有著資金監管資質的大中介，進行資金監管的業務也并未成為公司的主流。鏈家和中大恒基反饋的數據顯示，近2個月來選擇資金監管的客戶占比分別為4成和5成。“小規模的公司進行資金監管的就更少，他們的成交量本身就少，一般都采取買賣雙方直接過戶的方式繞過資金監管，僅偶爾有買賣雙方特別要求資金監管的，他們才會和有資質的公司聯系一單”，中大恒基市場部張大偉說。

　　放款慢導致賣方接受度低

　　北京資金監管的一大特點是非強制性，如果是通過中介公司達成的二手房交易，必須要走“資金監管”，不過如果是買賣雙方自行達成的交易，則可以雙方自行劃款。

　　根據資金監管政策的規定，買賣雙方簽訂《資金劃轉協議》后，要到銀行將房款存入“專用賬戶”，領取存款憑證后再到保證機構(包括經紀公司)領取一個資金托管憑證，然后才能去房地局辦理產權轉移手續，在買方取得新產權證、賣方取得辦結單以后，再到保證機構去領取一個交易資金支取憑證，隨后才能在銀行進行交易資金劃轉。目前除了海淀區能在一日內辦結之外，其他區縣的時間均需一個月左右，長的甚至需要兩個月。

　　鏈家地產市場研發中心人士告訴記者，因為交易雙方大多認為資金監管辦理程序過于繁瑣，尤其是房主不愿意等過久的時間，雙方往往經過協商后選擇自行劃轉的形式交易。在實踐操作過程中，一些經紀公司往往會以賣房人不同意為由，說服買房人放棄資金監管，而選擇和賣方自行劃款。

　　“這并不違規，但是如果這個中介公司不規范的話，就有可能會以種種借口哄騙消費者把錢款打到自己公司的賬戶上，這樣就會有卷款的隱患”，中原三級市場部副總經理宮萍說。

　　淡市下中介“開源節流”過冬

　　此外，資金監管陷入尷尬境地，還有一個重要原因就是市場交易清淡導致中介公司資金鏈緊張，按照建委的規定，要獲得資金監管資格，除了注冊資金要達到100萬以外，還需要向建委交納100萬元的保證金。如果30天的“退出”公示沒有異議，中介協會將通知保證金監管銀行返還原本參加資金監管體系所繳納的100萬元保證金。

　　“一個月基本上沒有一單資金監管業務，而100萬的保證金放在建委，連利息都沒有”，一位已經退出資金監管的中介公司老總坦率地說，對于現金流的渴求是其退出資金監管的主要原因。

　　華國強表示，資金監管業務量雖少，但是也需要有專門的一個部門來進行此項工作，還需要支付人力費用、培訓費用等，對于淡市下的中介來說，暫時先退出資金監管，等到市場回暖后再交付保證金加入資金監管，也可以算是開源節流的一種思路。

　　北京中介行業協會副會長周宗楚表示，目前有多家中介公司退出資金監管也屬于正常現象，是市場大勢不好的一個反映，與企業的實力和對未來市場的預期密切相關。不過，資金監管目前的運作沒有問題，短期內也不會有改變。

　　預期

　　全面網簽后或利于資金監管

　　根據北京市建委最新的政策，10月15日后，北京將全面實行網上簽約。鏈家地產市場研發中心認為，全面網簽將會推進資金監管的執行：主要體現在兩方面：一是全面網簽后，交易程序將更加公開透明，在這個具備監督效力和完備手續的平臺中，所有的交易流程和價格都可以直接在網上查詢到，不良經紀公司基本不再具備暗箱操作的機會，在這種情況下，資金監管將勢在必行。

　　其次，權屬登記受理時可直接調用網上簽約信息，存量房轉移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起十個工作日內完成，這一項改變也會使實行資金監管后的交易資金很快得到劃轉，大大提高交易雙方進行資金監管的意愿。(記者 楊娟娟)