市國(guó)土資源局25日全面叫停違規(guī)開發(fā)的“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房的“風(fēng)聲”驚動(dòng)了很多小產(chǎn)權(quán)房持有者。來自本市中介門店的反饋顯示，這種房源近期突然增多。
據(jù)一家位于房山區(qū)良鄉(xiāng)的中大恒基門店的經(jīng)紀(jì)人介紹，就在最近兩周，他們拒絕了好幾撥前來賣房的房主。‘鄉(xiāng)產(chǎn)房’辦不了房本，過戶時(shí)糾紛太多，總部不讓我們接收這種房源。”這位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，拒收的這種房源最近幾天數(shù)量驟增，甚至比登記的“合法”房源都多。
記者今天上午從中大恒基、筑家地產(chǎn)等京城中介公司的總部了解到，最近一段時(shí)間他們都收到了來自遠(yuǎn)郊區(qū)縣門店的市場(chǎng)反饋“報(bào)告”——不能收的小產(chǎn)權(quán)房源在明顯增加。客戶咨詢量也比上月同期增長(zhǎng)了兩成。
“筑家地產(chǎn)”總經(jīng)理付賡賡分析認(rèn)為，有關(guān)部門表示小產(chǎn)權(quán)房要停工停售，使不少已經(jīng)購(gòu)買甚至已經(jīng)入住了小產(chǎn)權(quán)房的房主擔(dān)心房產(chǎn)的未來命運(yùn)，為避風(fēng)險(xiǎn)緊急拋售。
據(jù)了解，“小產(chǎn)權(quán)”二手房現(xiàn)在的“緊急拋售價(jià)”基本上僅為普通商品房的一半。以通州雙橋?yàn)槔p惠小區(qū)目前單價(jià)在7800元/平方米，而當(dāng)?shù)囟帧班l(xiāng)產(chǎn)房”為3950元/平方米。
專家提示
小產(chǎn)權(quán)二手房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)大
中大恒基過戶部的一位負(fù)責(zé)人今天上午向記者分析說，購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)”二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多。
“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。即使作為自住，購(gòu)房人也不是法律意義上的合法產(chǎn)權(quán)人。
此外，由于大型、規(guī)范的中介公司都不會(huì)收取小產(chǎn)權(quán)二手房源，所以交易過程本身就存在很大風(fēng)險(xiǎn)。
律師說法
如何“善后”存疑
已售出甚至入住的“小產(chǎn)權(quán)”房如何處理？市國(guó)土資源局僅表示“該處理政策有待進(jìn)一步研究”。
一位正極力想把自己的“小產(chǎn)權(quán)”房賣掉的房主抱怨說：“我現(xiàn)在房子都買了，又聽說要打擊‘小產(chǎn)權(quán)’房，我心里甭提多憋屈了！”
京城知名房地產(chǎn)律師包華今天上午接受記者采訪時(shí)表示，如何維護(hù)已經(jīng)住進(jìn)“小產(chǎn)權(quán)房”的人們的權(quán)益，是目前要迫切解決的難題。
根據(jù)法律，對(duì)于符合未來城鎮(zhèn)規(guī)劃的“小產(chǎn)權(quán)”房，可通過補(bǔ)交土地稅費(fèi)給其合法身份；但如果“小產(chǎn)權(quán)”房占用的是基本農(nóng)田，就只能拆除、騰退土地。(記者：張焱）
