“6000多元一平方米還是限價房啊！北京的人均年收入是3.8萬元，有不少人每年只有1萬元左右的收入，買一套限價房不吃不喝要60年。”這是退休紡織工人方鴻珍，在得知北京限價房均價時的第一反應。
和方鴻珍一樣感覺限價房價格還是太貴的市民相當普遍。“西三旗輪胎廠的限價房均價賣到6300元/平方米，這是什么價格呀！限價還限這么貴！”31歲的教師楊秦在聽到公布的限價商品房價格時有點失望。
“讓市民參與住宅市場價格競爭是不道德的”
“說是保證老百姓住房的限價房，其實根本保證不了！讓廣大中低收入市民參與住宅市場價格競爭是不道德的。”針對近期北京推出的限價房政策，采訪時，楊秦認為，住宅市場是不完全的市場，其中的涵義是價格越高的住宅市場化程度越高，價格越低的市場化程度越低。受此指引，他心目中的城市住宅應當劃分為三個層次，即商品房、安居房和廉租房，而不是限價房。一套90平方米的安居房不應超過30萬元才合適。
原打算購買限價房的北京一家廣告公司的職員王亭，經過權衡，最終決定放棄申購。“比較了一下，限價房比普通商品房便宜不了多少，程序還那么麻煩。”
王亭夫妻倆的月工資剛到6000元，如果買限價房，要靠房貸。她算了算，每月3000元必須用來還房貸。“一家三口，特別是正在上學的孩子就完全被捆在房子上了，壓力越來越大。”王亭無奈地說，“我們養房子，誰來養生活？”
王亭的情況并不罕見，新浪網房產頻道最新一項調查顯示，有91.1%的人購房要靠按揭。在這群按揭族中，有31.75%的人月供占到了其收入的50%以上。
“政府應建廉租房而不是讓開發商售限價房”
針對限價房政策，中國住宅研究會社會經濟發展委員會主任委員、高級規劃師趙燕菁認為，政府應建廉租房而不是讓房地產開發商售限價房。
趙燕菁說，限價商品房同經濟適用房本質上類似，都是消費者以低于市場的價格獲得商品住宅的產權，補貼部分都是以損失政府土地收入為代價。由于經濟適用房很容易進入市場，房地產市場一樣會從開發商炒樓，演變為有特權獲得經濟適用房者炒房。經濟適用房與市場商品房之間租金的差額，必然會成為尋租者追逐的目標。最終的結果，經濟適用房在二手房市場上一樣會達到商品房的價格，只不過政府的收益在這個過程中流失了。
據此，他認為，靠經濟適用房和限價房壓低房價可能會將炒地變為炒房。
“看到國家重視普通百姓住房，心里塌實多了”
“看到國家越來越重視如何讓普通百姓買得起房，心里塌實多了。但限價房的政策出臺后，這房價還是讓人看不懂。”家住北京東城的居民趙佳說。
趙佳還是希望政府能多建經濟適用房或廉租房。她說：“為什么自己是政府劃定的拆遷戶，居然還買不到經濟適用房？看到日益攀升的商品房房價而只能望樓興嘆時，才把最后的一線希望寄于經濟適用房或廉租房，可事實總是那么殘酷。”
采訪時，趙燕菁認為，唯有改變住宅、特別是大眾住宅的供給方式，才能一攬子解決轉型經濟中出現的各種矛盾。他認為，“先租后售”模式具有戰略意義。
“對于廉租房可以搞‘先租后售’。”趙燕菁解釋說，“就是把未來的需求預支過來。其基本路徑是：首先，政府利用其信用從銀行貸款，建設住宅租給擁有勞動力卻沒有足夠收入的普通市民；當這些普通市民積累了足夠可支配的收入后，再將住宅的產權出售給住戶。住戶一開始按低價支付租金，10~15年后一次性買下住宅的產權。比如，一套50萬元的房子，10年后住戶買房時只需交付除去租金剩下的那一部分錢即可。”
“政府推出的限價房政策，可能讓普通民眾仍感房價過高，但不失為解決住房貴的一種務實之舉。”采訪時，也有學者強調這一政策的亮點。據了解，北京近期還將推出一批限價房，而調查同時顯示，它使約一半計劃購買商品房的市民推遲了購房計劃。有人士稱“這對抑制房價過高有一定意義”。(張敏）
