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　　代表委員察民情

　　體驗人：李麗娟

　　職務：省政協委員、廣東工業大學建設學院副院長

　　體驗地點：金沙洲中糧萬科金域藍灣、珠江新城領峰、

　　番禺的廣州雅居樂、越秀區德誠行地產等

　　體驗時間：2月9日、2月10日

　　都說樓價高、樓價貴，究竟樓價有多貴，普通百姓能否承受得起？2月9日、2月10日，連續兩天，記者陪同廣東省政協委員、廣東工業大學建設學院副院長李麗娟，以普通市民的身份，走進多個新開賣樓盤及地產中介，切身體驗了一回廣州樓市。

　　第一站：金沙洲

　　閑日“拍蒼蠅” 周末“不愁賣”

　　“我們走錯門了？”2月9日星期一早上，記者陪同李麗娟到金沙洲中糧萬科金域藍灣售樓部時，她的第一反應是：“怎么一個買樓的人都沒有？”售樓部里顯得很冷清，部分售樓小姐齊整站在門口期待能有客人進來，其余的售樓小姐有的在剪指甲，有的在補妝，還有的干脆三五成群倚坐在沙發上閑聊。“閑日確實人很少，周末我們就忙了。” 李麗娟從售樓小姐那得到這樣的答復。

　　以金沙洲中糧萬科金域藍灣為例，新開盤的A7、A8棟是在1月份開始售賣，價格在8千到1萬之間，售樓小姐稱：“別看我們今天閑日沒什么人來看樓，我們一個周末就能賣十幾套。從一月份開盤到現在，已經剩下不多了，我們根本就不愁賣。”

　　第二站：珠江新城

　　高校副院長買不起高價房

　　在珠江新城的領峰樓盤，正在出售的是B座洋房，分別有227和164平方米兩種戶型。李麗娟對三房兩廳164平方米的戶型很感興趣，“兩梯3戶比較寬敞，空調家電廚房配置也比較齊全，窗外也都是花園或者高檔小區景觀，確實很吸引人。”售樓小姐2萬一平方米的報價讓李麗娟望而卻步，盡管售樓小姐表示這個價格在珠江新城不算什么高價。李麗娟說：“2萬塊在珠江新城確實不算貴了，如果換在樓價最高的時候開盤，這里估計得上3萬塊一平方米了。”

　　李麗娟仔細地算了一筆賬，如果買這個領峰套房，2萬一平方米，164平方米則一共需要約330萬，首付30%約是100萬，剩下230萬貸款，如果分20年付清，算上利息，每年要付約12萬，月供1萬。作為廣東工業大學建設學院副院長，她月收入約1萬，年收入約為12萬。李麗娟說：“如果要買這套房子，我得把我的全部收入墊進去，付20年才能還清，日常花費就只能用老公的錢。如果算老公跟我同等的收入，等于我們家庭每個月要拿出50%的錢來供樓，這樣的壓力是相當大的。我買不起這里的樓。”

　　李麗娟表示，一個家庭在首付后，拿出總收入30%以下的錢來供樓是比較合理的，相對也輕松，如果拿出50%以上的錢來供樓，生活壓力將會很大。

　　第三站：老城區

　　二手樓價隨學位變“硬”

　　“老區的二手房，就看能不能分配到好的學校！” 李麗娟在越秀區詩書路的德誠行地產中介門前，觀看著附近二手樓的放盤情況。一名男經紀走了出來，直截了當地說：“您的孩子是想上哪里的學校？我們這邊的房子能提供很好的學校資源。”這名經紀介紹，老區二手樓價一直都比較平穩，波動不大，特別是能夠派到好學校的樓盤，樓價站得很“硬”。“我們這里附近好的學校資源很多，例如朝天小學、舊部前小學都是一流的學校，能夠派去這些學校的二手樓一般都在8千左右一平方，如果要是較新的電梯樓，一般都要上萬一平方，比如麗日廣場，是十多年樓齡的電梯樓了，但在地段上能分配到3中，二手樓價就一直在萬元左右，下不來了。”

　　李麗娟表示，如果想住得舒服，一般都會選擇郊區的新盤，但如果為了孩子讀書著想，往往會選擇在老區里找好學校附近的樓盤。“學位資源的優劣，往往決定了老區地段二手樓的價格。”

　　第四站：番禺

　　“兩千元差價讓我心疼”

　　2月10日下午，記者又再陪同李麗娟來到番禺的廣州雅居樂花園，雅居樂正預售“淺山小筑”的洋房。當聽到最低價只要6500元的時候，李麗娟大呼：“啊，我虧大了，半年前買的房，整整貴了兩千。”原來李麗娟在2008年的5月份，曾給外甥在雅居樂的“雕刻時光”買了一套近百平方米的房，那時樓價較高，每平方米8000多元。李麗娟說：“沒想到，半年過去，就差了近2000元，雖然兩塊地方的樓不完全一樣，不過兩千元的差價也讓我心疼啊。”

　　委員感言

　　初次置業 先選郊區

　　雅居樂預售的現場，還有不少市民在看樓，李麗娟當場了解了一些市民的想法。自稱在事業單位工作的陳先生拖著女朋友，特意請假來看樓。陳先生稱：“我們買樓是準備結婚用的，女朋友喜歡買在東山口，那邊環境好交通也方便，但是二手房都超過1萬，一手開盤基本要價都在一萬五以上。這樣的樓價真的受不了。所以我們才來番禺這邊看看。”

　　李麗娟表示：“現在首次置業的多是像你們這些剛出來幾年的‘小年輕’，而且很多是外地來廣州工作的。就像我們學院里頭，有好幾個講師就是這樣的情況。我都建議他們買到郊區去，比如番禺這邊，就有碧桂園、雅居樂、祈福等多個選擇，經過多年的發展，現在交通也方便很多了，到市區坐班車也就30分鐘。這里的樓可比市區便宜幾千元一個平方米，初次置業的話，還是先到郊區去買吧，以后如果考慮孩子長大讀中學的問題，可以再考慮買回到市區。”