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　　實體經濟究竟是否正在走出低谷，用產業說話或許更具有說服力。進入5月，房地產、汽車兩大重要的產業指標繼續飄紅。盡管市場上空一直縈繞著流動性過剩、產能過剩、政府投資的結構性傾斜等種種質疑，但作為產業鏈下游，房地產和汽車銷售市場的持續火爆仍能給人信心。

　　⊙本報記者 于兵兵

　　“五一”小長假，各地樓市從官方統計的數據看并不樂觀，市場由此得出“價漲量跌”的判斷。上海證券報深入采訪得知，各地房地產交易信息網公布的成交數據不代表“五一”期間實際簽約數量，大量假日成交的房產會在節后登記備案。

　　數據顯示，5月1至3日期間，上海全市成交面積100374平方米，與4月1日至3日相比，環比跌幅為41.9%。而北京5月前5天相比4月而言，住宅成交量同樣出現暴跌。由此，部分媒體認為“五一”樓市已經趨冷。

　　但易居(中國)分析師薛建雄認為，根據假期規律，很多已經成交的房源不會在放假期間到交易中心備案，而是選擇假期結束后進行備案。因此把“五一”假期的官方統計成交量和4月同期相比沒有任何意義。

　　實際情況是，上�！拔逡弧狈空箷�4天參觀人數達到17萬人次，不僅高于去年的8萬人次，較2007年樓市最火爆時期仍有增長。展會成交金額達到19.2億元，成交面積13萬平方米。

　　成都同樣創下房展會新紀錄。成都世家機構分析師樊邦勇告訴記者，房展會統計的成交量不會在五天期間的官方網站上顯示出來，原因有：一是分期付款的房產需要在付清全款后才會備案。而各銀行工作效率不同也導致房產按揭手續會有所延遲；開發商如果習慣于一個月集中一次備案，也會導致成交數據滯后。因此節假日期間非常容易出現因相關工作環節滯后導致備案量減少。

　　上海證券報從節后成交數據中也發現了備案量回升的跡象。根據上海網上房地產信息，5月1日、2日、3日，網上登記備案的商品房成交分別只有282、348和449套。但假日結束后三天，成交量直線回升到998、1049和987套，日成交量繼續維持千套左右的高位。“按正常年份來看，上海日成交在500套較為合理，因此目前上海樓市仍處于積壓需求釋放階段。”一位上海開發商稱。

　　樓市一個引人注意的新跡象是投資客重新入市。這一點一直是業內審視樓市回暖與否的重要指標。

　　4月底，和記黃埔旗下御翠園項目高價推出24棟雙拼別墅，總價相比周邊同類物業高出近三成，但三天內銷售一空。李嘉誠另一個古北名盤御翠豪庭的銷售量也從2月的11套上升到了3、4月的46套和56套，“五一”長假售出數量一度達到40套。

　　據御翠豪庭高級市場經理麥偉文介紹，4月之前售出的主要是總價在400至1000萬元的大戶型房源，客戶主要是自住為目的的企業主�！拔逡弧睅滋煨�戶型突然熱銷，除少數自住外，多數是投資者。在“五一”的上百組看房人群中，甚至有韓國客人專程乘飛機來買下3套。

　　到5日，一位福建人買下御翠園兩棟商務別墅，而該樓盤商務別墅單價更高達7萬元，最高總價3500萬元。

　　易居中國·CRIC系統顯示，正是豪宅成交量的加速上升，導致了上海房價的止跌回升。4月上海3萬元/平方米以上的高檔公寓成交量達到672套，在上月的環比大幅增加5.3倍之后，又上漲了44%。