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2008年深圳房價波動下行 豪宅市場受到?jīng)_擊更大

2008年12月26日 11:09 來源:深圳商報 發(fā)表評論

  2008年以來,受國內(nèi)宏觀調(diào)控以及國際金融危機的影響,深圳房地產(chǎn)市場處于不斷調(diào)整過程中,房價波動下行,交易量急劇萎縮。

  豪宅市場受到的沖擊更大。

  很多豪宅項目降價幅度還沒有達到購房者心理預(yù)期,因此豪宅銷售不如普通住宅好。

  關(guān)內(nèi)豪宅均價

  不降反升普通住宅大賣

  根據(jù)國土局公布的新房銷售數(shù)據(jù),今年前11個月,全市一手新房銷售面積310萬平方米,同比減少36%,而豪宅銷售面積為67萬平方米,同比下降40%,總體萎縮比較嚴重。其中關(guān)內(nèi)豪宅的銷售面積僅19萬平方米,同比下降57%,關(guān)外豪宅的銷售面積48萬平方米,同比下降29%。

  需求減少,使得豪宅的銷售出現(xiàn)嚴重分化,從近一年的市場表現(xiàn)看,僅有那些占據(jù)稀缺資源、產(chǎn)品打造出眾、總價800萬元以上的別墅型豪宅銷售還算順利,此外價格回調(diào)大的豪宅項目出貨速度較快。其他絕大部分豪宅銷售低迷。

  關(guān)內(nèi)豪宅均價

  不降反升

  豪宅銷售不如普通住宅好,主要原因還是價格調(diào)整力度不夠,很多豪宅項目降價幅度還沒有達到購房者心理預(yù)期。比如有不少位于關(guān)內(nèi)的項目,雖然有明顯的區(qū)位優(yōu)勢,但由于價格偏高,與周邊二手房相比沒有優(yōu)勢,銷售平平。而價格調(diào)整比較大的豪宅都取得了比較好的銷售業(yè)績,如位于梅林關(guān)的某豪宅項目,11月份調(diào)整后的均價比年初時的均價下調(diào)了40%,有效激發(fā)了市場需求。

  統(tǒng)計資料顯示,今年前11月,關(guān)內(nèi)144平方米以上的單位,銷售均價為34467元/平方米,同比2007年的25300元/平方米,上漲36%;而關(guān)外的144平方米以上的單位,銷售均價為17595元/平方米,同比2007年下降2%。

  經(jīng)過一年多的調(diào)整,關(guān)內(nèi)豪宅的價格不僅沒有下降反而大幅上升,除了成交結(jié)構(gòu)的影響,更主要原因還是關(guān)內(nèi)豪宅的價格調(diào)整并沒有真正拉開。

  普通住宅大賣

  豪宅相對平淡

  為了減少金融危機給國內(nèi)經(jīng)濟帶來的不利影響,第四季度開始國家出臺了多項針對房地產(chǎn)政策方面的重大調(diào)整,目的是支持擴大內(nèi)需,保持經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。深圳市場的反應(yīng)較為積極,11、12月新房交易量均創(chuàng)出了年內(nèi)新高。

  但從成交結(jié)構(gòu)看,11、12月成交活躍的項目基本上是關(guān)外的低價項目、普通住宅項目,而中高端物業(yè)、地段比較好的中心區(qū)物業(yè)仍然比較淡靜。

編輯:高雪松】
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