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　　總的來說，11月一手房市場呈現“供銷兩旺”、“價跌量升”的情況，全市六區成交均價“三降三升”，成交面積則大幅上漲。從各樓盤銷售情況來看，“低價快銷”的策略在政策利好頻傳的影響下尚有一定優勢。

　　在未來的一段較長時期內，尤其是進入2009年下半年以后，深圳新房市場的競爭將進入現樓銷售為主的時代，以消化現有存量為主題，營銷手段將更多地從概念性營銷向實戰式營銷方式轉變。屆時，樓盤品質的優劣和項目前期的承諾是否兌現消費者將一目了然，這為開發商以及代理機構在策劃和營銷觀念、理念的轉變方面，以及方式手段上的創新提出了新的挑戰。

　　11月創今年最好銷售記錄

　　11月，新政、房貸松動、開發商降價等諸多因素的合力，為隆冬中的深圳樓市帶來一絲暖意。全市以寶安區為代表總體呈“價跌量升”之勢。但由于該月全市新增預售面積出現101.48萬平方米的井噴式供應，深圳市存量住宅面積由前一月的620.40萬平方米回升至665.73萬平方米，環比上升7.3%。

　　該月一手房成交面積為59.18萬平方米，創今年最好銷售記錄，環比前一月大漲74.85%，成交套數6435套，環比上升84.75%，日均成交達到214.5套，套均成交面積有所回落。從成交數據上看，不難發現成交多集中在新政所惠及的小戶型，而負擔改善型功能的中大戶型和投資型住宅仍然低迷。

　　11月全市供銷比再次回升至1.71：1，供應主要集中在南山、寶安、龍崗三區。全市成交均價12396元／平方米，較10月回落4.49%。

　　市場存量、新增供應均加大

　　截至11月末，深圳市存量房經歷10月的小幅回落后再次出現增長勢頭，總建筑面積共665.73萬平方米，累積可售套數為65693套，環比上升7.8%和7.3%，總體趨勢一路走高。

　　11月六區存量“三升三降”，南山、寶安、龍崗三區盡管銷售均有較大幅度的增長，但因新增批售項目較多而使存量有所上升，并直接拉升了全市的存量供應。龍崗區本月存量強勁增長20.23%，目前仍是存量最多的區域，占全市總存量的40%。連續若干月為全市供應洼地的羅湖區，11月依舊無新房供應，新房供應規模再次大幅縮減11.87%，截至11月底新房可售為1933套。

　　11月，深圳新增住宅供應再次出現井噴，共計11536套，新增批準預售面積101.48萬平方米，環比大漲244.5%。新增批售共22個項目，與以往不同的是除了關外兩區，南山區亦出現了樓盤的大幅集中供應，共有6個項目獲得批售，均為新增項目。其中，南光城市花園、陽光花地和曦灣已開盤發售，其余關內三區僅福田區金地名座一個新增項目，也已開盤。龍崗區8個批售項目合計總面積達434830.95平方米，占全市的43%，成為11月供應之最。但無論是有新增量的老項目，還是即將入市的新項目，面對關外兩區不斷堆積的存量規模，不斷尋求新的刺激成交手段在近一段時間來已成為寶安和龍崗兩區眾多樓盤的共識。

　　樓市整體“價跌量升”

　　全市商品住宅成交均價在經歷了10月的小幅回升后，11月再次走低。全市新建商品住房成交均價為12396元／平方米，環比下跌4.49%，且據日成交數據顯示有繼續回落的趨勢。11月新建商品住房成交量破全年銷售記錄，大幅上漲74.85%，銷售量為59.18萬平方米。

　　11月以寶安區為代表的深圳樓市整體上“價跌量升”，這是新政利好、房貸松動以及開發商降價等諸多因素的合力使然。而其中受惠最多的中小戶型成了市場眾相追捧的焦點，南光城市花園等眾多新近開盤的小戶型樓盤借回暖之風強勁熱銷。

　　與此同時，豪宅價格的松動終于使深圳的一部分高端消費需求得到釋放，平衡了被拉低的全市均價。