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     北京市統計局10月下旬公布的數據顯示，9月份，北京房屋銷售價格漲幅比上月回落2個百分點，房價平均水平的絕對值比8月份下降0.2％，為2005年以來首次出現下降。 中新社發 魯谷 攝

　　中新社北京十二月十二日電(記者 阮煜琳)雖然今年北京住宅市場持續走低，但價格仍同比上漲了百分之十七。全球最大的商業地產服務公司世邦魏理仕今天表示，目前買方市場的局面在短期內很難得到扭轉，市場觀望氣氛還將持續，預計明年北京高檔住宅價格將進一步回落。

　　世邦魏理仕研究部董事覃曉梅今天在北京舉行的新聞發布會上說，今年以來，政府抑制房地產市場投資需求的調控政策逐漸顯效，同時過快上漲的房價也對需求產生了擠出效應。今年前三季度，北京高檔公寓成交量急劇下降，在市場需求萎縮和資金壓力的影響下，開發商被迫調整營銷策略和盈利預期，但北京高檔公寓市場仍然持續低迷。

　　世邦魏理仕監測數據顯示，今年三季度受奧運會的影響，北京住宅成交量降至二00六年以來的最低點，市場存量進一步加大。盡管二00八年以來住宅銷售市場整體趨冷，但是還是有更多項目的單價達到了兩萬元人民幣以上。二00八年三季度北京高檔公寓平均報價為每平方米二萬九千元人民幣，同比增長百分之十七點七。

　　覃曉梅說，在市場不景氣的環境下，大部分開發商處于資金短缺的尷尬境地，因此市場上打折促銷的樓盤數量逐漸增加，同時各樓盤的優惠幅度也在不斷加大，新推出的樓盤價格也逐漸趨向合理，一些老項目新推出的后期產品價格也普遍低于前期水平。但由于位于城市中心區的豪宅供應十分稀缺，二00九年，還將有一些售價在人民幣每平方米五萬元人民幣的豪宅項目陸續進入市場。

　　世邦魏理仕預計，未來北京高檔住宅市場仍面臨調整的壓力，開發商對價格的試探調整和購房者消費意愿之間的博弈還將繼續。由于目前銷售速度放緩，市場存量在不斷增大，雖然部分開發商已經放慢或縮減了開發速度和開發面積，但目前買方市場的局面在短期內很難得到扭轉，市場觀望氣氛還將持續。因此，在今年四季度及明年，北京高檔住宅的平均成交價格將進一步回落，但整體平均價格仍高于二00七年水平。(完)

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