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專家表示:上海樓市目前可以適時抄底介入

2008年12月11日 13:59 來源:新聞晚報 發表評論

  “事實上,上海的剛性需求仍大量存在,目前需要的是正確的引導。 ”經歷了近一年的市場拉鋸調整之后,近期不少滬上機構專家紛紛表示,“上海樓市目前可以適時抄底介入,而產品種類和區域地段的選擇依然相當重要。 ”

    臨“介”點顯現

  追溯到今年初,樓市“抄底論”就已從外資機構這邊浮出,但金融風暴加劇導致的西方國際資本市場大震蕩,讓不少外資無暇顧及 “抄底”我們的樓市。而他們一般所能“抄底”的,大多還是停留在以商辦物業為主的樓市極小一部分。

  另外,由于資本市場與銀貸這塊的萎縮,普遍的開發企業從今年初開始受困資金,迫使他們打開 “降價”這個 “通道”,因此,“抄底論”迷失在一系列的“利空”市場表現中。直至10月,“新政14條”推出,樓市信心似乎再次被喚醒。

  “住宅市場的蘇醒是最大的抄底信心。 ”易居研究院的分析人曾在新政過后的一次新聞研討會上,表達出一定的樂觀。在他們看來,新政效應在2009年的二季度將會得到顯現,而從戰略上來看,當前也不可不說是一個較佳的“介入點”。

  就如股市中那些抄底指標的凸現,實際上,當前的上海樓市也已具備了一定的抄底條件。首先,是部分樓盤價格已低于價值。其次,是在樓市冰凍期內,出現了一系列暖政策。最后,則是成交資金的放大。

  數據顯示,近兩周來,上海樓市的成交量 “復蘇”相當明顯。 12月1日至7日,一周的簽約總面積已達到了351660平方米,而就在12月9日一天,成交簽約套數就達到了550套,已較前幾月同期上漲翻番。另從11月的上海二手房成交統計來看,成交也已超萬套。

  “價格調整已經差不多了。 ”美兆房產咨詢的成豪之前一直在做上海樓盤價格的統計分析,他認為,根據目前的CPI指數與供需結構來看,上海樓價維持在2007年6月的時候,還是較為理性的。 “經過促銷降價,上海目前的樓價大多已回到了這個基準。 ”

  “當然,也并不是所有的物業都適合‘抄底’”。投資分析人安家棟認為,在當前的經濟環境下,雖然還是有眾多人要置業,但大家“置業保值”的觀念依舊濃厚。

  安家棟認為,現在這個時間段,雖說是出手買樓的好時機,但物業種類的選擇也很有講究。在他看來,區域品牌力強、投資自住兩用、產品類型稀缺的物業,會是不錯的保值臨“介”點。

    投資“稀缺性”

  目前的市況也大致印證了安家棟的判斷。近幾周來看,一些諸如金地灣流域、禹洲金橋國際這類較具稀缺性的產品特色,品牌力、競爭力強的滬上樓盤,都無疑收獲了很高的人氣。

  “現在的投資置業人越來越理性了。 ”不少開發商坦承,現在的推案量大,買家選擇面也大,他們會相互比較。在同樣的價格線上,羅列挖掘出產品價值、尤其是附加值最高的那些作為投資。

  而位于金橋板塊的禹洲金橋國際項目,無疑就是其中較具代表的一個。

  從地段來看,禹洲金橋國際所處的金橋板塊是上海傳統的高尚產業居住區,這里不僅有碧云社區這樣的涉外國際聚居區,還有一批品質較高的SOHO群及上海老牌的金橋國際出口加工區。國際人士、高級白領及產業藍領共同構建成了這塊區域的主力消費購買群。而作為全國百強企業的禹洲集團,從2007年介入開發禹洲金橋國際花園,從體量、品質到銷售去化,都是在當地最為出眾的。

  而從產品來看,禹洲金橋國際花園延續了區域內SO鄄HO群的物業形態,購買群體從小企業辦公、白領自住、SOHO一族等都有,可謂自住投資兩相宜。更為重要的是,禹洲金橋國際的單套空間挑高達到了5.3米,而這類挑高超過4.5米的SOHO樓,在2008年初建設部出臺的相關政策中,已經明確了今后將停止審批。如此一來,禹洲金橋國際花園的稀缺性已展現無疑。而這類“后繼無人”的限量版挑高產品,其空間經過復式隔離之后,將達到使用面積翻番的現實效果。(戈允佳)

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