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　　一直以來，二手房定價都以新商品房為風向標，二者行動相當“同步”。新房價格飆升時，二手房價格也隨之“水漲船高”。

　　但近日記者通過采訪發現，這種“同步”格局被打破。近期，一二手房價格首次出現了倒掛的現象。

　　市場現狀

　　新房選走低價路線

　　據了解，近期入市的海棠公社、遠洋·沁山水以及金都·心語三個項目均選擇低價入市，相比周邊二手房價格低一至三成。

　　11月開盤的遠洋·沁山水以及金都·心語因走低價路線，都出現了開盤當日即告售罄的情景。

　　遠洋·沁山水的開盤價，比其所在區域二手房的價格足足低了2000元；金都·心語的動作更大，竟然在周邊二手房價格的基礎上“打了六折”。

　　與此相仿，下月開盤的海棠公社也打出了低價牌，現在公布的開盤特惠價，比區域二手房的均價低了近三成。

　　“按照以往的市場規律，同一區域二手房價格低于新商品房15%-20%左右。”北京中原三級市場部副總經理宮萍說，現在，新商品房定價比二手房還要低出許多，這樣的反常現象還是首次出現。

　　原因分析

　　開發商低價“招人”

　　海棠公社開發商柏基置業副總經理謝琳表示，雖然目前政府已經著手救市，但市場的穩定還需要一個過程。在市場慣性下滑期間，低價策略可以抓住剛性需求者。“所以，我們選擇了低價入市，但低價并不代表質量降低。”謝琳說，“性價比高的產品是備戰逆市的法則。”

　　低迷樓市中搶市場

　　對于如何能在逆市異軍突起，遠洋地產市場部總經理肖勁表示，以相對低的價格以及剛性購房者需求產品入市，形成性價比高的產品供應，達到購房者的心理承受能力，才能在低迷的樓市中搶占部分市場。

　　為還貸開發商被迫降價

　　北京中原三級市場部副總經理宮萍認為，京城樓市在經歷了2006-2007年急速發展和價格大幅上漲的繁榮后，在2008年步入低迷發展階段。現在，受金融危機影響，各大房產開發商面臨年末還貸的危機。

　　宮萍分析，為了實現快速套現，開發商不得以“出此下策”，用紛紛降價的手段，將手中的房源盡量出售。這樣一來，個別區域的一手樓盤價格下降后甚至低于其周邊的二手房價格，因此出現京城樓市價格一二手房倒掛的現象。

　　二手房“抗跌”出現倒掛

　　北京中原三級市場研究部分析認為，出現“一二手房價格倒掛”的原因如下：

　　首先，臨近年底銀行還貸期限，開發商需要迅速回籠資金，而對于已經低迷了一年的京城樓市而言，還貸困難的開發商用打折、降價的方式，在短時間內套現。

　　其次，二手房業主資金壓力小，對樓市低迷的承受力要強一些。且二手房的配套設施較為完善，所以其成交價比一手房穩定。

　　最后，一手樓盤大多是期房，相比二手房而言，不確定因素多。受金融危機影響，消費者花錢都比較謹慎，因此，部分對房屋有剛性需求的人寧肯“出高價”購買“看得見、摸得著”的二手房。

　　市場預測

　　房價未到底買房再等等

　　漢博顧問執行董事王永表示，一二手房價格倒掛，雖然在目前僅表現為少數區域項目的個別現象，但受目前低迷的樓市和金融危機對整體經濟形勢的影響，政府又推出加大保障房投入力度措施，在一定程度上將刺激這種現象范圍的擴大，同時一手房價格的持續下降，也將帶動二手房價格的下降。

　　知名財經評論人牛刀認為，一二手房倒掛現象在2009年春節前將得以延續，甚至持續到明年上半年。同時，整個房地產的調整還將至少持續2年，雖然個別樓盤低價入市取得熱銷成績，但“這只是剛性需求的集中釋放，是短期的市場現象”。“我覺得，二手房再有優勢，也不應比新房賣得還貴。”等房結婚的張先生對記者說，雖然很急，但現在還是不敢貿然出手。

　　牛刀認為，目前北京房地產價格尚未到底，因此，建議購房者如不是急需住房，可等待一段時間再入市購買。 (記者張東妮)