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　　近期，有一些中介經紀向記者反映，市場上的盤源越來越多了，而買樓的人卻沒有同時增加。調整期內的二手樓市，真的已經是供大于求了嗎？

　　業內分析人士表示，說供大于求可能程度深一些，確切地說應該是“買家可選擇的房源多了一些”。據了解，早前一些問題樓盤有望解決辦證難問題，而此批房源上市，二手市場就將增加上千套甚至更多的二手房源。在放盤有所增加的同時，成交并未能同步，這就形成了盤源多、買家選擇范圍廣的現象。

　　現象： 部分片區盤源確有增多

　　記者從滿堂紅地產、合富置業、裕豐地產、大裕置業等中介行的一些地鋪了解到，近期業主的放盤明顯多了。不過，這也并非絕對現象，在中心區域的熱門板塊，業主放盤仍是供不應求。

　　滿堂紅麗江分店店長介紹，最近兩個月以來，業主放售的盤源一直在增加。“以前的筍盤多數是投資者手中的物業，成交很快。現在新放出來的盤源則多數是自住者手中多余的物業，這些小業主的放盤價居高不下，從而導致成交少了，盤源相對有所積壓”。天河北大裕置業一位經紀也說，最近還有業主放盤，不過很少人買樓了，所以盤源相對就多了。

　　而在淘金板塊、石牌東暨南大學生活圈等板塊內，業主放盤并沒有增多的現象。石牌東路合富置業、裕豐地產等經紀表示，這里是名校生活圈，物業素質高，一直都是供少求多，即使有一套8樓的樓梯樓放出來，幾天內就會成交，速度很快。記者兩天前看到新陶苑5樓一套56平方米單位放售，第三天就被告知已售。

　　原因： 買家觀望導致盤源存量增加

　　從各中介行統計可見，六七月份，二手樓市的成交量并未能有效提高。成交量持續低迷，市場的盤源存量就相應會有所增加。

　　近年廣州樓市的剛性需求，隨著近期一、二手樓價的差距縮窄而逐步“分化”：外地來穗人士多數選擇繼續租房，或轉買一手樓；而廣州本地的潛在買家中，大部分改善型買家都繼續延后換房時間。二手市場依靠“結婚房”、“名校房”、“拆遷后再購房”，這些買家只能“營造”今年3至5月份的局部回暖，并不能有效消化市面上所有待售盤源。這就使得一些板塊的經紀會發出盤源供大于求的感嘆。合富置業專業人士介紹，交通便捷、專業商圈附近的物業是長線投資人士入市的理想選擇，但目前筍盤少了，投資者入市機會就少了，這就導致存量盤源有所增多，自住購房者的選擇也就更多。

　　而同時，問題樓盤即將獲證上市，也將給市場帶來新盤源。滿堂紅研究部經理周峰分析，房管局相繼公布了136個具備辦房產證的“問題樓盤”名單，當中不乏如佳信花園、海珠半島花園、金碧花園等名優樓盤，如果業主在拿證后轉售物業，預計上市的物業不會少于1000套。今年第四季度或2009年3月之后，海珠、白云、原芳村等區的二手房源將有望增加。(陳玉霞)