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    7月份二手住宅銷售方面量價齊跌，租賃方面量跌價漲。 中新社發 井韋 攝

　　受一手樓市低迷以及降價影響，廣州二手住宅市場也是觀望氣氛濃厚。昨日，滿堂紅地產研究部發布的報告顯示，7月份二手住宅銷售方面量價齊跌，租賃方面量跌價漲。

　　其中7月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價為7129元/平方米，環比下跌2.6%；中心城區二手住宅成交均價為7671元/平方米，環比下跌0.9%。

　　逾千套盤源將殺到

　　二手樓價萬元區域也在縮小。7月份越秀區的二手樓均價接近萬元大關(9972元/平方米)，除了越秀和天河外，其余各區的均價皆比6月有不同程度的下調。7月廣州二手樓均價繼續在6900～7300元/平方米之間保持窄幅振蕩。在6月、7月兩個月二手房市場已出現了“供大于求”的跡象。

　　滿堂紅研究部經理周峰分析：“小業主堅守房價的情況或許在第四季度之后出現新變化。”廣州市國土房管局相繼公布了136個具備辦房產證的“問題樓盤”名單，預計可以為近8000戶小業主解決“辦證難”的問題。不少超過5年物業如辦好房產證后出售，皆可全免營業稅，購房者可節省部分置業成本。該批樓盤辦證后陸續轉售的物業不會少于1000套。

　　預期盤源集中涌現的時間段在今年第四季度或2009年3月之后，屆時將有效增加海珠、白云、原芳村等區內部分地段的二手商品房貨源，屆時不排除部分小業主在物業售價上作出較大的讓步。(記者李婧)