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　　亞奧板塊三居室業主租金報價每月低了一萬元———

　　距離奧運會的開幕還有不到一個月的時間了，人們期待已久的奧運短租房市場卻仍未出現火爆行情。據北京中原三級市場部提供的數據顯示，當前的奧運短租房市場已開始出現明顯的價格變化。

　　●租賃成交穩步上升短租市場低于預期

　　據統計，今年北京的中高檔二手商品房租賃成交量環比值，在春節過后的3月份達到頂峰的40.87%，5至6月份環比值則微量上漲，基本保持穩步前行的態勢�？傮w來看，1至6月份京城中高檔二手商品房租賃市場的交易比較活躍，成交量基本保持上漲的態勢。但是，據北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，在京城1至6月份中高檔二手商品房租賃市場活躍交易的成交量中，長期租賃的成交占到總體成交量的95.3%，奧運短租成交僅占到4.7%。由此我們也可以看出，“長租”仍然占據京城租賃市場的主流，短租市場并沒有出現如人們所期待的那般火熱。究竟目前的京城短租市場呈現何種呢，北京中原三級市場研究部的專業人士認為有三大特點。

　　●亞奧板塊短租租金報價回落

　　從北京中原三級市場研究部的專業人士處了解到，亞奧板塊開始出現部分業主降低短租租金以求可以達成短租協議的現象。如區域內的楓林綠洲項目，目前160平方米至180平方米的三居室短租租金在40000元/月至45000元/月，而在6月份前的業主報價一直都保持在50000元/月至60000元/月，高者甚至達到過80000元/月，短租租金價格報價回落明顯。

　　●個別板塊開始考慮短租成交

　　隨著奧運會的臨近，個別區域只考慮長期租賃的業主在心理上有所改變，如果有合適的短租租客，也可以考慮成交，摒棄之前排斥短租的思想。如海淀區萬柳區域的碧水云天等項目的業主開始意識到短租市場的存在，對于短租租金價格的要求也僅是在長租租金的基礎上上調30%至60%。即碧水云天兩居室的項目，長租租金是7000元/月左右，如果做短租，租金價格為9100元/月至11200元/月。

　　●租價較低的商品房短租受歡迎

　　朝陽區的世紀東方城項目，與有奧運比賽項目的北京工業大學距離較近，交通也比較便利，租金價格也屬于客戶可承受的范圍內，因此受到部分觀看奧運會比賽項目客戶的歡迎。北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，世紀東方城的長租租金介于4500元/月至5000元/月之間，短租租金介于5500元/月至6500元/月之間，基本處于客戶可以承受的租金范圍，因此受到租賃客戶的歡迎。

　　綜上，北京中原三級市場研究部的專業人士分析說，短租租賃市場客戶不足的問題也一天天凸顯，在6月仍然沒有出現如業主所期待的短租租賃風潮，因此北京中原三級市場研究部的專業人士建議短租業主，根據自己所處區域的實際態勢合理地調整租金價格，以促成交易。而對于亞奧板塊的業主來說，不要一味地期望短租的高租金，如果有合適的長租客戶也可以成交，以免“空房等短租，期望成失望”。(衛東）