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　　受到整個(gè)樓市市場(chǎng)大背景的影響，市場(chǎng)的主基調(diào)是看的多買的少，觀望多出手少，很多投資客對(duì)后市信心不足。與一手房市場(chǎng)紛紛打折降價(jià)促銷雷同，北京二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了拋售現(xiàn)象。并且，拋售普遍在二三套。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部專業(yè)人士總結(jié)，北京二手房拋售市場(chǎng)總體印象是房產(chǎn)買方市場(chǎng)時(shí)代已到來。

　　高檔二手房八成 降價(jià)銷售

　　在房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入拐點(diǎn)等論點(diǎn)的作用下，北京房產(chǎn)市場(chǎng)熱度開始回落。高檔二手房市場(chǎng)尤為明顯，目前總價(jià)在150萬的高檔二手房市場(chǎng)八成業(yè)主接受降價(jià)拋售。

　　在中大恒基市場(chǎng)部針對(duì)150萬以上登記出售超過1個(gè)月未銷售的房源82.5%在業(yè)務(wù)員回訪時(shí)都選擇了降價(jià)求售，而降價(jià)幅度平均更是達(dá)到了3.5%。遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上月北京二手房均價(jià)下降幅度。其中更有30%左右的房主愿意全部或大部分承擔(dān)交易稅費(fèi)。也就是說直接降價(jià)超過5%。這是北京二手房市場(chǎng)首次出現(xiàn)的賣方愿意承擔(dān)交易費(fèi)用。

　　據(jù)各大中介公司調(diào)查顯示，北京市的高檔市場(chǎng)從年初到現(xiàn)在，交易量也明顯萎縮，呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。以二手房成交房值在150萬以上的房源為例，2008年1月成交量比重為21.6%，逐月下降之后截至如今成交量比重僅為14.7%。成交量的持續(xù)下降顯示出市場(chǎng)觀望氣氛的濃郁。

　　小投資者普遍 拋售二三套

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，目前，市場(chǎng)上已經(jīng)有大幅壓價(jià)的例子。但是，盡管多是個(gè)案，目前市場(chǎng)上拋售現(xiàn)象還是比較多，不過出手者主要是小投資者，大單的拋售還比較少。北京二手房市場(chǎng)上業(yè)主拋售普遍以2套/人-3套/人居多。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，業(yè)主所拋售房屋特征是尚余貸款、毛坯房、三居大戶型居多。拋售原因是個(gè)人事業(yè)或其他急需資金周轉(zhuǎn)的需要；月還款負(fù)擔(dān)較大，且同時(shí)承擔(dān)跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)；部分撤資，對(duì)后市信心不足。

　　不過，盡管業(yè)主表示可以降低價(jià)格出售，但是業(yè)主普遍保有房屋出售價(jià)格的心理底線，價(jià)格可談，但如果低于心理底線則停止出售，同時(shí)由于投資業(yè)主購(gòu)買的物業(yè)初期價(jià)格較低，因此即使有所讓利仍然穩(wěn)賺不賠。

　　議價(jià)空間加大

　　據(jù)中介公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段與去年房?jī)r(jià)高位運(yùn)行時(shí)期相比，報(bào)價(jià)空間下降。

　　據(jù)中原三級(jí)市場(chǎng)研究的數(shù)據(jù)顯示，2007年9、10月份，掛牌房源如果1個(gè)月沒有賣出去，報(bào)價(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲。業(yè)主普遍對(duì)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力充足，信心滿滿。而到了2008年5、6月份，如果房源掛牌1個(gè)月仍然沒有賣出去，賣方報(bào)價(jià)就會(huì)產(chǎn)生下降空間，業(yè)主普遍對(duì)房?jī)r(jià)上漲信心不足。雖然同屬“有價(jià)無市”的房產(chǎn)，但由于業(yè)主對(duì)未來預(yù)期的差異而產(chǎn)生了房屋報(bào)價(jià)截然相反的兩種走勢(shì)。

　　現(xiàn)階段與3月份左右相比，降價(jià)空間加大。以望京區(qū)域?yàn)槔��?008年3月份左右的200萬房產(chǎn)，買賣雙方議價(jià)只能降5萬元左右，降價(jià)幅度僅2.2%。到了6、7月份，報(bào)價(jià)為200萬元的房產(chǎn)，議價(jià)可降20萬，降價(jià)幅度達(dá)到了10%。

　　“以前北京房?jī)r(jià)漲得太快，即使跌30%,很多投資者還是賺，所以只要資金需求不迫切，一般不會(huì)急著‘割肉’，這說明房?jī)r(jià)下降空間是有，但不會(huì)很大”，有業(yè)內(nèi)人士說。

　　五類房產(chǎn)拋售幾率大

　　據(jù)各大中介公司對(duì)于目前拋售較大的房產(chǎn)類型的特征分析顯示，以下五類房產(chǎn)拋售幾率較大。

　　第一類是投資客在新房開盤時(shí)即購(gòu)入的房產(chǎn)。由于開盤價(jià)較低，即使讓利，利潤(rùn)空間仍足夠讓其滿意；

　　第二類是體量大(房屋供應(yīng)量大)且后期仍有在建新房的樓盤。由于供需比有增大趨勢(shì)，同時(shí)新房會(huì)分流部分二手房購(gòu)買需求，從而制約二手房?jī)r(jià)格上漲的速度和幅度，同時(shí)降低二次轉(zhuǎn)讓的出手速度；

　　第三類是投資者進(jìn)駐較集中的樓盤。由于投資者集中的樓盤存在同一時(shí)間大量拋售的風(fēng)險(xiǎn)，這會(huì)貽誤投資者擇機(jī)撤出的時(shí)間，潛在競(jìng)爭(zhēng)激烈的樓盤將對(duì)投資者獲取高額利潤(rùn)埋下隱患；

　　第四類是配套設(shè)施尚不完善，相對(duì)升值潛力減弱的樓盤。由于北京城的發(fā)展呈現(xiàn)遍地開花的空前繁榮之勢(shì)，因此早前認(rèn)為潛力巨大的樓盤經(jīng)過一定時(shí)間的發(fā)展，有被其他區(qū)域潛力所趕越的現(xiàn)象，從而競(jìng)爭(zhēng)力有所下降；

　　第五類是位于未來保障性住房和兩限房供應(yīng)集中地的樓盤。保障性住房和兩限房的定向購(gòu)買人群和指導(dǎo)價(jià)格都會(huì)在一定程度上拉低區(qū)域市場(chǎng)的總體檔次，同時(shí)也會(huì)在結(jié)構(gòu)上緩解當(dāng)?shù)氐牟糠仲?gòu)房需求，而這些都與投資者追求地域供給稀缺性和地區(qū)居住的高尚檔次相悖。(記者 趙麗萍)