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個案下跌不代表整體 滬二手房總體成交價格平穩(wěn)

2008年07月10日 13:56 來源:解放日報 發(fā)表評論




    近期滬上二手房市場成交量處于低位徘徊,個別房源成交價出現(xiàn)小幅下跌,但市場總體成交價格比較平穩(wěn),并未出現(xiàn)價格普降現(xiàn)象。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  近期滬上二手房市場成交量處于低位徘徊,個別房源成交價出現(xiàn)小幅下跌,但市場總體成交價格比較平穩(wěn),并未出現(xiàn)價格普降現(xiàn)象。

  筆者從中原、信義等滬上品牌房產(chǎn)中介公司獲悉,6月以來,二手房需求量環(huán)比減少25%左右,自住型購房者成為支撐市場成交的主力。原本一些很少在市場上露面的市中心優(yōu)質(zhì)房源,陸續(xù)有業(yè)主主動放盤,二手房市場房源供應(yīng)比較充足。

  少數(shù)房源價格有所松動。據(jù)上海中原有關(guān)人士介紹,近期,靜安、黃浦和徐匯等中心區(qū)域一些掛牌房源業(yè)主開始接受下家議價,但幅度并不大。如總價300萬元左右的房子,一般能還價5至10萬元。個別業(yè)主因手頭資金緊張急于套現(xiàn)等原因,愿意讓一點價,成交價低于市場價10%左右。但這仍屬個案,并不代表市場整體走勢。

  同一小區(qū)單價有高有低。信義房產(chǎn)市場分析人士表示,二手房市場上,同一小區(qū)房價落差大實屬正常現(xiàn)象,中高檔樓盤受景觀、樓層、朝向等因素影響,房價自然有高有低。如沒有電梯的多層房,頂樓和底樓單價最低;高層往往是樓層越高單價越貴。因此,買房時不能只看價格不看樓層。中遠兩灣城沿蘇州河的景觀房,目前二手房市場價在每平方米2.4萬元左右;靠近軌道交通的房源,最低單價僅1.5萬元左右。這一現(xiàn)象不是現(xiàn)在才發(fā)生,而是以前就一直存在的。

  回搬房和商品房價格不同。信義房產(chǎn)市場分析人士表示,以中凱城市之光為例,一種房源是貼近成都路和延安路高架的動遷回搬房,兩梯八戶,目前市場成交價在每平方米2.8至3萬元;另一種房源是商品房,目前市場成交價在每平方米5至5.8萬元左右。如果拿商品房和動遷回搬房價格相減,用所得的“差”來說明房價跌了,這是很荒唐的;即便把商品房中最好的景觀房與普通房相比,“降幅”也接近10%。其實,近期該公司跟蹤數(shù)據(jù)顯示,該樓盤同類房源成交價并未降價。

  業(yè)內(nèi)人士分析指出,樓層高低、建筑形態(tài)以及景觀好壞是影響二手房價格高低的三大主要因素。本來就是低價的非景觀房、低層房,不能視作“降價”。二手房不像一手房,后者迫于資金壓力和房源集中滯銷等原因,可能會考慮降價來吸引購房者;前者則完全取決于小業(yè)主本身,如果沒有資金壓力,大多會選擇轉(zhuǎn)售為租,待市場回暖時再出售。目前二手房市場成交量萎縮、成交價平穩(wěn)就是最好的市場寫照。(賀理銘)

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