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　　目前廣州、深圳等地都出現了一二手房房價“倒掛”的現象，那么究竟什么是一二手房的價格“倒掛”呢？其中的原因究竟是什么呢？

　　什么是一二手房價格“倒掛”？

　　房產中介機構我愛我家表示：一般而言，同地段的新建商品房的售價總要高于二手房的售價，但在新房銷售遇冷時，部分開發商由于迫于賣房套現，使一手樓盤售價低于同地帶二手樓盤的售價，這樣樓市就出現了一二手房價格“倒掛”現象。

　　北京是否出現價格“倒掛”現象？

　　我愛我家表示，在北京這種情況并不多，因為從北京城八區目前的樓市來看，地段仍舊是決定房價的重要指標。在北京目前只有少數區域的樓盤可能會出現一二手樓盤“倒掛”的現象。

　　據我愛我家百子灣區域的置業顧問表示，以東三環到東四環的之間的幾處樓盤為例，美景東方三期，也就是現在的優品國際公寓，開盤時的價格在1.8萬元/平方米，由于受市場因素的影響，目前的價格已經降到了1.7萬元/平方米左右。禧福匯，也從2萬元/平方米降到1.8萬元/平方米。在部分一手樓盤下降的情況下，同地帶的二手樓盤的價格卻只升不降，據了解，目前山水文園的二手市場買賣均價已經達到2.3萬元/平方米。

　　價格“倒掛”現象出現的原因

　　針對同一地帶二手房比一手房價格還貴的原因，我愛我家百子灣區域的置業顧問表示，摒除地段因素外，這和樓盤的自身品質有很大關系。山水文園，由于在北京有良好的信譽，從居住品質來看，高達65%的綠化率以及樓間距70米的低層板樓住宅，一直受到購房人的歡迎。

　　我愛我家表示，出現上述一二手房“倒掛”現象畢竟只是少數，但產生這種現象的原因概括出來主要分為以下3個方面：

　　首先，部分開發商需要迅速回籠資金，所以出現部分一手樓盤打折降價的現象。其次，二手房小業主大都沒有嚴重的資金壓力，雖然也出現了議價松動，但幅度有限，因此二手房成交價相對穩定。第三，從市場情況來看，目前很多一手樓盤是期房，不能立即入住，在這種局勢下，購買人群還要面臨很多不確定因素，如果通過正常程序購買二手房，既可以預防風險，又可以即買即住。再加上二手房的周邊配套設施已經十分完善，在這種情況下，同等地帶很可能會出現一二房“倒掛”的現象。

　　對購房人的建議

　　從目前北京樓市的整體情況來看，盡管一些一手樓盤“拼力”打折，但大家一定要關注這些打折樓盤的地理位置以及樓盤的品質，因為從真實情況來看，打折也只是出現在部分戶型、朝向等不太好的位置，所以各位置業人士一定要擦亮眼睛仔細權衡。此外，從目前北京二手樓盤的價格來看，價格已經趨于穩定，所以有購房需求的人要適時的抓住機遇，為投資和置業節約成本。(王冰凝)