昨日，本報(東方今報)日前曾報道過的鄭州某樓盤對外宣布，從本月8日起，該樓盤推出最高8%的購房折扣，業內人士認為，如此大幅度的貨真價實的降價在鄭州房地產市場尚屬首次，“預計年底鄭州樓市會迎來一股降價促銷的熱潮”。
房價讓利鄭州第一宗
昨日中午，一位讀者向記者報料：她購買的那個樓盤要降價銷售，最高優惠8%。
記者隨后來到該樓盤，向銷售人員證實了這一消息。銷售人員說，該樓盤將從本月8日起推出特價房，戶型面積多在40多平方米。8日起購房，如全額付款，可享受8%的房價優惠；如首付70%，可享受5%的房價優惠；如首付30%，可享受3%的購房優惠。
銷售人員一再否認這是降價促銷，只說是圣誕節回饋新老客戶，并稱他們樓盤的銷售一直很好。但在記者表示想要購買該樓盤的A14戶型，不知道是否還有時，銷售人員翻出銷售記錄告訴記者，從6層到33層一戶也沒售出。
不管銷售情況好壞，據了解，該樓盤的這次貨真價實的房價讓利，在鄭州房產市場還是第一次。
變相降價現象普遍存在
來自鄭州市房管局的統計，9月、10月，鄭州商品住宅成交量持續下跌。9月份，鄭州商品住宅成交套數和銷售面積分別比8月份暴跌42.18%和46.16%；10月份，這兩項數據又比9月份下降5.88%和6.74%。
但是，房子的價格并沒有因為銷量減少而降低。統計數字顯示，10月，鄭州商品房銷售均價為每平方米4153元，較上月上漲了0.7%；商品住宅銷售均價為每平方米3945元，較上月上漲了6.51%。
銷售價格并沒有因銷量下降而降低，這似乎不符合市場規律。但是業內人士卻說，降價雖說沒有直接以價格減少的形式表現出來，卻一直變相存在。“開發商送精裝修、送家電、送家具、送停車位，買房子抽獎送汽車，甚至有的開發商在計算房子面積的時候，把晾臺面積當贈品，這些都是變相降價。”鄭州一房產銷售公司的負責人說，如果把這些變相的讓利都折算成房價，“將鄭州市房屋均價拉下一二百元是綽綽有余的”。
叩問為什么不直接降價
寧愿變相降價也不直接降價，這是為什么呢？“那將會打擊投資者的信心。”鄭州一房產中介負責人說，炒房投資是普遍存在的，尤其是小戶型的投資，有的人一買就是幾套，甚至是貸款購買。買房穩賺的思想掌控著這些投資者，他們完全沒有風險意識，到了相當瘋狂的地步。一旦房地產降價，他們就會清醒。對于房地產開發商來說，這部分人持幣觀望自然是他們不愿意看見的。
這位負責人說：“開發商在兼顧投資市場和銷售現狀的情況下，一定會選擇一種溫和的方式來解決。寧愿變相降價也不直接降價。”
打折促銷是降價信號
“我覺得這是房地產要降價的一個信號。”作為投資人的報料讀者說，降價8%，就意味著她前期辛苦排號獲得的機會成本縮水，利潤已經減少了8%。
在銀行工作的劉先生認為，房子價格是到了要調整的時候，“在將這一輪瘋狂炒房的泡沫擠掉后，國家有可能會再度放寬政策。畢竟住房貸款是銀行業一個巨大的利潤增長點”。
大幅度降價促銷的該樓盤，在房地產業內人士看來只是一個先行者。“隨著國家政策的進一步落實，銷售量縮減以及年底開發商回款的迫切需求，預計年底鄭州樓市會迎來一股降價促銷的熱潮。”業內人士分析。(記者 肖芳 王世峰)
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