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　　由于別墅項目轉讓過程中的土地增值稅可以按照核定稅率征收，相當部分別墅項目的二手交易稅費出現大幅度下降，推動了上海別墅市場交易活躍。據業內人士透露，從2005年起，上海花園洋房和獨棟別墅項目轉讓時按照實際增值情況交納土地增值稅，而今年7月15日后，這類物業轉讓時，可以選擇按照總價0.5%的核定方式交納土地增值稅。對于增值幅度較大的別墅項目來說，交易環節的稅費實際上大幅度降低。

　　據中原地產有關人士透露，7月份，中原地產單月交易豪宅物業30套，交易量環比增長20%以上，市場表現好于公寓市場。以別墅為代表的豪宅物業交易活躍與目前土地增值稅政策的變化有關，7月15日之前，別墅賣出方只能按照買進和賣出的差額交納土地增值稅，稅率最高達到60%。7月15日之后，別墅賣出方可以選擇據實征收和核定征收兩種方式交納土地增值稅。以一套買入價為200萬元，賣出價為400萬元的別墅來計算。在7月15日之前，賣出方要按照盈利部分40%的額度來交納土地增值稅，約70萬元(扣除其它稅費成本)，而選擇核定征收方式后，賣出方只要交納2萬元的土地增值稅，別墅買賣交易中間費用實際上大幅度減少。(林勁榆 吳怡敏）