對許多中低收入家庭來說，高房價讓人難以承受主要體現在兩方面，一是商品房單價高；二是大戶型一統天下，房子總價高。如今，在杭州，市民期盼已久的中小戶型房源已經開始涌現。
4月底以來，杭州樓市掀起了一波90平方米左右中小戶型房源集中上市的小浪潮。4月22日，中國房地產行業的龍頭老大萬科推出了它在杭州獨立操作的第一個項目萬科·魅力之城，這個位于杭州城東九堡的新樓盤，首期推出的181套房源全部為90平方米左右的兩房戶型。4月28日，位于錢塘江南岸的盛元·慧谷新開盤344套房子，這批房源中90平方米左右戶型占了絕大多數。
而計劃于5月份開盤的中小戶型樓盤則更多。濱江·萬家花城計劃5月中旬開盤，推出約740套房源，其中建筑面積90平方米左右的房源有300余套；萬科·魅力之城5月底還有新房源推出，同樣是90平方米的兩房戶型，約90套；萬科南都的良渚文化村項目5月下旬將推出首批80至120平方米的中小戶型房源，共有800多套中小戶型房源；杭州城北的香溢德信·銀樹灣也計劃在5月底開盤，有近200套房源，其中90平方米左右戶型有80套。
據杭州市有關部門估計，近期杭州市區集中上市的90平方米左右的房源將達到1000套左右，而下半年還將上市的自住型中小戶型約有30萬至40萬平方米左右，折合成套數的話，大概在4000套至5000套之間。據悉，在2006年杭州市新開工住宅項目中，戶型建筑面積90平方米以下的商品房占到總開工面積的45%，這些中小戶型房源不久后也將陸續上市。
戶型變小了，房子的舒適度如何才能得到保證？記者在采訪中了解到，不少房產商如今已在這方面動足了腦筋。盛元·慧谷的中小戶型公寓設計了大面積的觀景陽臺，將室外的景觀最大可能地延伸到室內，使視覺空間變得更大。萬科南都良渚文化村室內的入戶門不作門框設計，這樣就讓人有層高提高的感覺。親親家園·幸福里采用的是“逆推式”，先考慮入住后的裝修、家具的擺放，然后在戶型設計時預留出這部分空間。在杭州目前開盤的不少中小戶型樓盤中，很多都在細節上使用了這樣的“巧”辦法。
事實上，中小戶型房源一經推出，就受到了市場的歡迎。萬科·魅力之城開盤第一天就售出90%，杭州樓市幾年不見的漏夜排隊現象又在該樓盤售樓處出現，親親家園·幸福里同樣出現了一段時間來少見的熱銷勢頭。
省房地產協會負責人認為，杭州房地產市場上中小戶型房源開始增多，一方面表明房地產調控政策效應開始顯現，另一方面也說明房產商的開發理念也開始轉變，他們更多考慮開發迎合市場需求的房產品，這無論是對改善住房供應結構，還是滿足廣大購房者購買總價相對較低的商品房需求，都是一個值得期待的新變化。(應建勇)
