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　　又是一個商業地產領域“擊鼓傳花”的故事，一個項目兩次轉手，第一輪開發商賺得盤滿缽滿，接手者依然獲利豐厚。

　　在3年前價值2.29億元的土地上，項目幾近建成，而今以8.9億元轉手，對于接手者SOHO中國董事長潘石屹來說，這仍不失為一樁好生意，因為按照目前2萬元/平方米左右的收購價，加上有限的裝修價格等，這一項目最終仍可能賣出3萬多到4萬元/平方米的價格，沒準還能賣得更高。

　　SOHO中國日前聲稱，將以8.9億元的價格，從中冶新奧正誠房地產開發有限公司(下稱“中冶”)購入北京中關村一項商業項目。該項目位于中關村區域核心地段，是寫字樓與商業零售的綜合項目，可銷售商業及辦公面積為4.42萬平方米。該項目將被重新命名為“中關村SOHO”。

　　該項目將于2008年年底竣工，SOHO中國稱將針對中關村SOHO項目重新進行室內設計及裝修，把它打造成為中關村區域內的商業地標。在完成土地使用權轉讓和取得相關許可證后，該項目大概于明年第一季度投入銷售，這也是該公司在北京城市中心的第十個商業項目。

　　在臨近銷售的前夜賣出此項目，中冶既規避了銷售風險，又大賺了一筆。《第一財經日報》根據北京市國土資源局的交易材料了解到，“2005年9月12日，中冶以22855.2萬元競得海淀區中關村西區Ⅰ-4號綜合科技貿易用地的國有土地使用權”。現在，該項目基本處于“毛坯”狀態，根據行內大約3000元/平方米建安成本的估計，中冶之后大概又投入了1.32億元，由此計算整個項目的花費不足4億元，按照潘石屹8.9億元的收購價格，中冶該項目的投資收益為1倍多。

　　“該項目其實已經為現房，但遲遲沒有投入銷售，而且與SOHO中國僅談判1個月時間就確定了交易。”一位知情人士對記者表示。他認為出于對后期銷售的不自信，所以開發商寧愿整體拋盤。

　　拋盤者收益豐厚，接盤者也并非顆粒無收。

　　“事實上，北京七八月份的寫字樓和辦公樓市場都比較穩定，但是開發商信貸緊縮，急需現金也是事實，所以現在是擁有大筆現金的開發商一個比較好的入市時機。”中原地產華北區董事總經理李文杰對記者說。

　　記者了解到，新的中關村SOHO依然將分割銷售，由投資者自行經營。李文杰估計，目前該項目周邊幾乎沒有新盤銷售，日租金最高可達10元/平方米。目前，在該板塊流通的有限辦公房源，可以賣出接近4萬元/平方米的價格，散售的商業地產價格更是高達5萬元/平方米。(郝倩)