無論是溫州商人胡賓，還是房地產老兵馮侖，中國的房地產商都夢想能夠走出去闖闖世界。馮侖的“中國中心”雖夢斷紐約，胡賓的迪拜“上海島計劃”仍未全面開工，但中國房地產界走向國外已是一種趨勢，并且無可逆轉。而在這股潮流當中璽萌置地亦成為先鋒之一。
昨日，在采訪璽萌置地總經理吳緒昭之前，記者特意到網上查了一下，發現有關吳緒昭的背景資料非常少。最近一篇出現吳緒昭名字的報道還是在兩年之前。但就是這么一位如此低調的房地產商，卻創造了中國房地產開發企業在新加坡頂級住宅發展項目上的第一。
上周，中國發展商璽萌資產控股以2.1565億新元，購得新加坡升濤灣的珍珠島。這不僅是璽萌資產控股第一項海外房地產投資，同時也是中國房地產發展商在新加坡頂級住宅開發項目上的頭一遭。璽萌置地再一次證明了中國房地產企業走出去的信心及能力。
到國外去蓋豪宅
新加坡升濤灣是一個待開發的由人工島嶼構成的港灣，由五個人造島嶼組成。而珍珠島是升濤灣最后一幅供發展商投標的別墅地段。璽萌置地以創紀錄的價格獲得該地段的開發權。
新加坡升濤灣發言人指出，雖然過去島上一些散賣的別墅是由一些中國的買家買下，但璽萌是第一個獲頒升濤灣有地住宅發展項目的中國房地產發展商。
據璽萌置地總經理吳緒昭透露，對于璽萌來說，把房地產項目做到國外去的想法最早誕生于年初。僅用一年時間就交出了答卷。
吳緒昭對此倒是顯得很謙虛：“我們主要看中新加坡市場的特殊性。其政策比較透明，經濟增長穩健，而且新加坡政府的移民政策比較開明和寬松，這對于中國人，特別是房地產商還是比較有吸引力的。”
實際上，吳緒昭拿下新加坡升濤灣珍珠島地段的目的是建設頂級住宅。用吳緒昭的話來說就是“蓋豪宅”。
業內專家估計，珍珠島地段可興建19個后院擁有私人泊船位的豪華瀕水別墅。不過吳緒昭表示，璽萌置地有意將每兩個單位合成一個來發展，這意味著，可能只會興建9幢大型豪華別墅。
由于國內政策對別墅建設的嚴格限制，開發商在頂級住宅上的設計和建設能力難以完全展示，因此璽萌置地到新加坡“蓋豪宅”正好能向國際展示中國的房地產企業具備推出具有國際水準的超級豪華房地產的能力，其項目也能作為打入亞洲區域和其他市場的踏板。
這就是中國地產開發商設計建造能力的“樣板間”——業內人士如此評價璽萌新加坡珍珠島項目。
國內客源可保障投資
由于新加坡目前房地產市場情緒似乎因次貸問題而趨向謹慎，因此來自中國的璽萌高價購地的行為讓當地房地產界吃了一驚。
但是吳緒昭對此并不以為然。他對記者表示：“首先要強調的是，我們做的是高檔頂級房地產項目，就是所謂的‘豪宅’。豪宅的銷售和普通房地產項目還是有巨大區別的。”
吳緒昭對記者強調：“我們算過一筆賬。新加坡豪宅型房地產的價格在亞洲區域內還是算相對較低的。如果拿和新加坡同等經濟水平的中國香港相比則要便宜一半以上。因此升值空間還是非常高的。”
當地業內人士表示，由于地皮價格高，若以每平方英尺550新元的建筑成本來計算，每幢別墅的售價相信會在3500萬新元以上。不過，由于璽萌置地有意將每兩個單位合成一個來發展，這樣可以有效控制建筑成本。因此在最后銷售方面不會面臨太大的壓力。
實際上，當地的房地產商還忽略了最重要的一點。那就是璽萌背靠的是經濟發展迅猛的中國。富裕的中國商人正在積極尋求在海外建立商業基地，而大型豪宅也是投資之一。已經在中國做了8年房地產的璽萌并不缺少高檔住宅的經驗和渠道。
吳緒昭對記者表示：“我們至少會花一半的精力把項目的推介放在中國本土。”
國際化主戰場在亞洲
吳緒昭對記者表示，“我們也希望做完此項目后，積累經驗，在新加坡從事更多的地產項目。”
目前，中國房地產企業走出去的跡象愈發明顯。現在包括平安、中信等投資機構也在海外尋找房地產投資項目。其實這種情況很正常，由于目前國內處于資本相對過剩的狀態，而國內地皮越來越緊張，因此中國房地產企業走出去是必然的。畢竟資本的流動是有其自身經濟規律的。
但是，目前中國房地產公司進軍海外之路，戰場還非常分散。吳緒昭認為：“未來還是離中國比較近的亞洲區域會成為中國房地產進軍國外的主戰場。”
他解釋道：“中國現在是世界經濟的發動機，中國的商人置地不愿意離開中國太遠。畢竟他們的生意根本還是在中國本土。因此亞洲地區未來將是中國地產開發商進軍的首選。當然這并不妨礙中國房地產公司海外之路的多元化，畢竟目前這種趨勢還在一種試探性階段。”
記者手記
中國地產業海外擴張超越經濟層面
近年來，越來越多的中國企業在境外市場投資，而每一次都會引發海外媒體的競相報道和熱議。普遍的觀點認為：近十年，中國與時俱進的經濟政策，不但使中國的經濟持續高速發展，也因此造就了一大批具有國際市場競爭力的中國企業。這些企業在本土市場積累了雄厚的資本和豐富的經驗，在繼續鞏固和拓展中國本土市場的同時，不約而同地尋機邁出了進軍海外市場的步伐。由此引發的海外報道和議論越來越多，而評論角度也從對企業所在行業的個案分析，轉為更多的以個案為例多角度審視和分析中國經濟的整體發展態勢。
值得我們注意的是，這次由“璽萌置業”中標新加坡地產項目的這條經濟新聞所引發的海外媒體報道和評論，多次使用了“房地產的中國制造……”“讓世人更直接地感受到‘中國制造’的沖擊”等評語，甚至有的海外媒體對此還做了如下評述：中國企業海外擴張“在不同層面嘗試為外界重建一個完整的‘中國制造’形象，從而將自身轉化為了國家形象大使的角色”。……“中國企業家展現出的塑造整體形象的集體意識、按現代商業規則運作的公關手法，影響可能更持久深遠”。
這些報道和評論讓我們有理由相信：中國企業海外擴張已勢不可擋，海外媒體對中國企業進軍海外市場的觀察和評論角度，已經超越了以往的經濟層面，而提升到“展示中國國家整體形象”的全新高度。(記者 羅添）
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