從去年下半年開始，西部許多中小城市房價開始了一輪悄然而快速的上漲。記者在甘肅、寧夏等西部省區調查發現，從去年下半年開始，部分中小城市新建商品房價格比上一年同期猛漲30%至50%，中低收入人群也被迫成為“房奴”。
眾所周知，以前西部中小城市基本上是房地產大亨投資的盲點，鮮有人問津。然而，最近這些邊緣城市的房地產市場風云突變，房價一漲再漲。那么是誰在助推西部中小城市房價猛漲呢？
西部中小城市房價猛漲
“現在的房子是越蓋越好了，可是像我們這種中低收入家庭，也越來越買不起了。從去年底到今年以來，白銀市新開盤的商品房價格大多漲到了每平方米1600元至1800元，而在去年初，同位置、同結構的商品房價格基本在每平方米600元至800元之間。”白銀市的水先生告訴記者。
白銀市是一個老工業基地，生活著大量下崗職工和提前退休人員，居民購買力非常有限。前兩年這里的房地產發展比較慢，新建的樓盤不多，房價也低。“房價幾乎是飛起來了，從去年初開始，每隔一兩個月，房價就上調100元。”當地居民覺得不可思議。
不像沿海地區和中心城市那樣房價動輒上萬元，西部中小城市的房價基數相對較低，只有一千多元或者幾百元，這些城市的房價以往并不是關注的焦點。但伴隨著房地產投資的快速增加，這些城市的房價開始像脫籠猛虎。
從去年下半年開始，部分中小城市新建商品房價格比去年同期猛漲30%至50%。記者調查發現，甘肅、寧夏的許多市、州房價每平方米漲幅高達500元左右。就是說，市民購買100平方米的房子，半年時間就要多掏五萬元。
而統計數字顯示，2006年度甘肅省城鎮居民人均可支配收入僅為8920元。房價暴漲，讓低收入的中小城市市民們也感受到了巨大壓力。
大型房地產企業開始在西部“上山下鄉”
觀察西部中小城市房價猛漲的原因，首先是房地產投資的快速增加。
統計數據顯示，西部地區一些中小城市近期出現了房地產開發投資增速過快的現象。以甘肅省為例，位于甘肅省東部的天水市，今年上半年房地產開發完成投資近六億元，較去年同期增長了64%；甘肅省中部的定西市，今年上半年房地產開發完成投資近三億元，同比增長117%；位于河西走廊的嘉峪關、武威、張掖、酒泉等城市的房地產開發同比增幅都超過了40%。
在前不久召開的寧夏房地產高峰論壇上，有房地產思想家之稱的馮侖也指出，大型房地產企業可以通過上市策略向資本市場突圍，還可以向西部中小城市轉移，搶占市場份額，西部也成為一些房地產企業關注的焦點。
就房地產商而言，在發達地區、中心城市拿地的壓力越來越大，白熱化的競爭已經使很多中小房地產企業的生存空間越來越小，因此部分企業開始把目光轉向更加廣闊的西部中小城市。“最近兩年到小城市淘金的房地產企業更多了，不少是通過當地政府招商引資過去的，因此在拿地方面相對要容易些。”一個在寧夏鹽池縣投資房地產的企業負責人告訴記者。
據部分城市建設部門領導反映，目前中小城市房地產市場已經被外省尤其是東部發達地區的大型房地產企業占領，他們資金雄厚、開發速度快、經驗豐富。在寧夏中衛市投資開發房地產的21家企業中，外省市有10家，基本上壟斷了當地的大型生活小區建筑項目。
“我們這里以前沒有一個像樣的小區，都是單位集資建的房子，大多是本地小建筑公司所建，這種模式已經嚴重滯后、無法滿足城市居民的生活需要。外省、外地企業迅速涌入，滿足了長期的住房饑渴，住房質量大大改善。”寧夏中衛市建設部門向記者介紹。
居民購房需求急劇增加
中國房地產及住宅研究會副會長、國家建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌近日在蘭州指出，目前房地產行業的發展趨勢是：膨脹性的需求遭遇控制性的供應。
記者在甘肅、寧夏一些中小城市采訪時發現，這些城市居民購房需求正在急劇增加。近年來，城市居民住房的供應方式發生了革命性變化，由原來單位集資建房變成了市場自由供應，大量需求被釋放出來。
蘭州大學經濟學院教師王恩才分析認為，這些中小城市房價上漲，有剛性需求的原因。比如，教育買房是一個重要因素。現在中小學教師的收入大幅度提高，他們工作在鄉下，但是紛紛在城里買房。一些孩子異地求學，陪讀母親大量出現，成為中小城市商品房的重要購買力量。
許多地方政府為了增加財政收入，加快城市建設和發展，改變過去破舊不堪的城市形象，“舊城改造”成為這些中小城市政府常采用的一種方式，而“舊城改造”帶來的拆遷則成為另一個導致房價快速上漲的原因。
在甘肅省東部的天水市，從2004年開始建設一項“天河注水”的景觀工程，在市內開始了大規模的“舊城改造”，數千戶居民拆除了舊的房屋。而恰恰就是在這幾年里，天水市的房價一路猛漲，目前每平方米突破3000元大關，幾乎和蘭州、銀川持平。
警惕小城市重走大城市房價快漲之路
記者在甘肅、寧夏部分地區調查發現，與房價快速上漲相對比的是，大部分市、縣的住房保障體系建設剛起步，城市中低收入群體的住房保障面臨巨大困難。
由于沒有房子，很多中小城市不得不發放補貼給部分低保戶。但是據很多低保家庭反映，現在即使在縣城，租一套房子也得兩三百元，發放的補貼杯水車薪，遠落后于房價、租房價格上漲的幅度。
另外，在很多縣市，大戶型所占比例大，中小戶型房源相對較少，小戶型難求的現狀在中小城市同樣普遍。“在我們這種小地方，大多是120多平方米的大房子，不像大城市有專門做小戶型的房地產企業。我們工薪階層，一個月收入幾百塊錢，想買個房子，太難，現在不是以前了，房子自己蓋就行。”西吉縣一馬鈴薯企業的工人告訴記者。
面對日益高企的房價，長期關注西部中小城市房價問題的王恩才提醒，要對大城市房價上漲的“示范效應”有所警惕。
現在，西部許多中小城市房價處于一個劇烈震蕩期：小城市上漲幅度快于中等城市，中等城市上漲幅度快于大城市；在部分縣級城市，房價甚至比中等城市還要高。對此，政府要及時公開披露房地產信息，維護房地產業公平、公正的市場環境。西部中小城市不能重蹈大城市房價快漲的覆轍。(屠國璽 馬俊)
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