“縱有千般苦、萬般難，能講予誰人聽？”一位受訪的房地產開發商感慨地對記者說，“政策把利潤降近底線，老百姓心中的痛恨將我們推到‘對面的前線’，頭冠‘黑心’的開發商兄弟們都舉步維艱。”
近些年來，隨著房價的日益翻高，老百姓的房子問題變為炙手可熱的焦點。合作建房、合作購房組織頻頻出現、取消開發商聲音越來越響、國家政策屢屢加壓……這一切的一切矛頭所向之地便是“開發商”。由此，即便有房地產開發商委屈叫冤，也常常被認為是“鱷魚的眼淚”。
開發商叫苦真的都是“鱷魚的眼淚”？
“作為房地產開發商，我們也不希望房地產行業迅速增長。”一家民營房地產企業的經營者對記者說，“有社會責任感的房地產行業經營者們并不希望房地產市場大起大落，他們也希望能夠和諧穩步發展。這段時間以來，一些媒體對房價的飛漲常常歸罪于那些‘黑心的、謀取暴力的開發商’我覺得是不科學的。在房地產行業競爭日益激烈的今天，能夠存活的企業大都是比較規范的、有實力的公司，同樣是有社會責任感的。對于目前房價高起的因素有很多如資金流運轉、政策轉型等等，所以不能將各方面的責任完全歸罪于開發商。”
在記者采訪過程中，最常看到的是開發商們苦澀的臉上渴求同情的雙眼中流露出的那種恐懼和無奈，開發商聽到記者采訪的第一反應往往是澄清自己并不黑心。一位房地產業內人士澀澀地說：“我們的‘澄清’并不是因為‘黑心’，實在是出于無奈，幾乎沒有哪家媒體愿意聽開發商的苦衷。上網搜搜關于‘開發商’的新聞，正面的內容幾乎寥寥。我覺得這種輿論環境其實是很不利于這個行業未來的發展的，長此以往，對‘和諧’也將會是一個沖擊。”
分析人士指出，大多數開發商在城市開發、建設和管理方面所做的貢獻還是不可磨滅的，對推進經濟和社會的發展也起到了積極的作用。因此，我們不應一味地去否定。對于遵紀守法、文明經營、為老百姓謀福利、辦實事，自覺落實“國六條”和“十五條”具體調控細則的開發商，要給予相應的支持和積極保護，并給予必要的“正名”。
房地產業是否真“暴利”？
在天津市工商聯日前召開的工作會議中，一位民營房地產商曝出，其房地產企業的利潤率僅在14%-15%。不難看出，這個區間的利潤率較平均水平還是低的。而這個利潤率與之前“溫州合作建房”發起人趙智強所說“房地產的利潤率只有15%-20%”是相吻合的，由此這組數據還是相對可信的。
此外，大連一家開發商老總也曾表示，做房地產現在的確不是“暴利行業”。比如一個開發樓盤，最少一次投入2000萬元，目前行業的投資回報率約是10%-15%，但是房地產開發項目周期比別的產品生產周期長，一般在3年以上，如果把這樣的利潤率與相應年限相除，就覺得房地產行業并不是暴利行業。
當然，我們看問題也不能片面。“暴利”問題還是存在的，也曾經被一次次地證實。但是，我們不能因為“暴利”問題的存在就把這個沉重的帽子“加冕”給每一個房地產開發商。在一個不完全的市場里一味地指責開發商的暴利和無良，除了煽動不滿情緒與仇恨外，其最大的作用是轉移人們對房地產核心問題的挖掘，使不明真相的人對房地產的基本面缺乏認識。轉移矛盾的結果，只能將房地產推離健康的軌道。(高鵬 高世陽)
