就在年底大部分房產中介忙著賣房、過戶的同時,一些中小公司卻將賺錢的目光瞄上了處于“冷宮”位置的租賃市場。
據統計,目前三成的租賃業務都存在吃差價現象,按照現在的租金水平來看,每月中介公司差價收入超千萬元。
低價從房主手里租再高價轉租;或者直接跟房主要幾個月的免租期,也就是一年12個月卻支付給房主10個月的租金;或者房產中介也開始向房主和租戶“雙向收費”。 這些表現統統在暗示,房產中介正在吃差價。
據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊最新調查顯示,11月份,本市住宅租賃成交量連續5個月下滑,但租賃價格卻達到今年3月份以來的最高值。
11月份租賃價格在上月出現小幅回落之后,本月重回升勢,為2639元/套/月,達到今年3月份以來的最高值。而一般來說都是量價齊漲,量價齊跌,11月北京租賃市場上卻出現一漲一跌的情況,也說明中介公司吃差價現象越來越猖獗。
有證可查,房地產交易管理網數據顯示,上個月,北京租賃市場成交的二手房房源一共為14000套,而其中中介公司從房主手中承租下來,轉租給客戶的已經占到了30%。
按照現在2500元一個月平均租金來計算,假設每套房子中介只要了一個月的免租期,那么這42000套房子總收入超過一千萬元。
更何況,有的中介公司甚至向房主要三個月的免租期,在成交的同時還要再收取客戶一個月租金的傭金,所以北京市場上,每月租賃差價獲利不止一千萬元。
相關提醒
對此,美聯物業市場部總監建議租戶,在租房時最好選擇住建委認可的大中介公司做交易。
其次盡量不要選擇中介公司代理的房源。因為一些小中介公司會利用壟斷小區租賃房源,來拉高房租價格,對于本來就經濟不寬裕的承租方來說影響很大。
第三,盡量不要選擇群租,雖然從價格來說群租比較便宜,但是畢竟因為人多混雜,安全等因素比較難考慮。
第四,一定要核對簽署出租合同人的身份證是否和房本身份證一致。
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