- 北京拍出兩“地王” 業內稱重要地段地價不會降
“兩會”上穩定房價的話音剛落，北京卻迅速以兩個“地王”的誕生作為“回應”。
3月15日，即“兩會”閉幕次日，北京市共成交6宗地塊，總成交價達143.5億元。其中，大興區亦莊地塊以52.4億元的成交價創下 “總價地王”紀錄；海淀區東升鄉地塊則以28308元/平方米的樓面價捧“單價地王”。
再次折戟土地市場的華遠地產總裁任志強在微博上表示不滿：超過兩萬元的樓面價，在與中央遏制房價過快上漲的精神唱對臺戲。
一天誕生兩“地王”
新“地王”亦莊地塊的面積為18.5861公頃，建筑控制規模不超過391170平方米，是商業和住宅混合性質地塊。在昨天上午的拍賣中，經過64輪的激烈競價，最終由中信地產奪得，52.4億元的成交價也創下北京總價“地王”紀錄。
此前成交的大望京村地塊，競爭更為激烈。15家地產大佬經過84輪的爭奪，將總價推至40.8億元，該地塊被遠洋地產旗下的北京遠豪置業有限公司奪得。除去醫院、教育等共建用地，其樓面價達到27529元/平方米，創北京歷史新高。
SOHU中國董事長潘石屹在微博上驚呼：從來沒有過在五環邊上的土地樓面價達到2.75萬元/平方米。根據他的測算，該地塊項目的銷售單價達到45000元/平方米，才可以有10%的利潤。
但上述紀錄當日下午就被刷新。海淀區東升鄉居住、商業項目用地以17.6億元的價格成交后，除去還建酒店的成本(不低于3.5億元)和面積 (3萬平方米)，樓面地價達到28308元/平方米。該地塊得主為北京世博宏業房地產開發有限公司，隸屬于中國兵器裝備總公司。
此前的單價“地王”紀錄由順義天竺開發區地塊保持，去年11月，大龍地產以50.5億的價格將其拿下，樓面地價接近30000元/平方米，但最終因欠繳地價款被收回。
自北京市土地整理儲備中心的信息顯示，昨日北京共成交6宗地塊，總面積為97.8萬平方米，成交總價款達到143.5億元，平均樓面價超過1.6萬元。單日的成交價格和成交量均超過了2月份的整月水平。
央企再顯強勢
昨日成交的6宗地塊中，有2宗位于“城八區”，另外6宗位于近郊區，由于位置較好，吸引了不少地產大佬。即便如此，央企的強勢還是凸顯無疑。在大望京村地塊競拍中，保利、遠洋、中維(隸屬于中國煙草總公司)成為最后的競爭者。
據北京市土地整理儲備中心的信息，昨日成交的6宗地塊中，除“昌平區常興莊組團北部地區B地塊”被金科和納帕投資以23億元聯合競得外，其余5宗得主都是國企，其中有三家央企。作為房地產業“龍頭老大”的萬科一無所獲。據了解，昨日表現活躍的中國兵器和中國煙草，此前甚少涉及房地產業務。
地價難平？
一個值得注意的細節是，上述6宗地塊原定于3月8日競價，北京市國土局上周將其推遲至15日。盡管國土局并未解釋推遲原因，但多數業內人士都認為，此舉是為避開“兩會”。此前，廣西南寧已經誕生了樓面價超過1萬元/平方米的“地王”。
張大偉認為，土地交易高首付對弱勢開發商的擠出效應，“兩會”期間傳出的一系列信號都難以抑制土地市場的瘋狂。“兩會”期間，國土部發文將土地競買保證金的比例提高到20%，此前，國土部已將土地首付比例提高至50%。
一位接近國土部的人士向《每日經濟新聞》表示，盡管中央及相關部委屢次出臺抑制樓市泡沫的政策，但在大城市的重要地段，地價不可能真正下降。同時，由于保障房用地的比例越來越大，愈加稀缺的商品房用地價格更是難以下降。
“2009年每次地王的出現，把房價推高一大節。”潘石屹在微博上悲觀地認為，新“地王”的誕生將繼續推高房價。
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