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　　編者按 如果說(shuō)工業(yè)發(fā)展是促成城市面貌發(fā)生巨變的原動(dòng)力，那么，房地產(chǎn)業(yè)絕對(duì)是其中最重要的一部推動(dòng)器。尤其是城鎮(zhèn)住房制度改革的最近10年，每一個(gè)人都愈發(fā)強(qiáng)烈地感受到：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不僅重塑了身邊的城市，也改變著人們的生活。

　　本報(bào)記者 魏珍妮報(bào)道

　　六十年風(fēng)云變幻，六十年滄桑巨變。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于城市的改變，毫無(wú)疑問(wèn)是一個(gè)傳奇的締造者。房子不僅是一個(gè)家的象征，更是一個(gè)城市的名片，是一個(gè)城市進(jìn)步的物質(zhì)基礎(chǔ)，體現(xiàn)著城市建筑的藝術(shù)，反映著城市居民的文化素養(yǎng)。

　　城市是凝固的，城市又是發(fā)展的，一座座城市建筑見(jiàn)證著新中國(guó)成立60年來(lái)的輝煌。

　　新中國(guó)成立以來(lái)，特別是改革開(kāi)放以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)體制的變革，市場(chǎng)化程度的加深，房地產(chǎn)業(yè)作為新興行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。“房地產(chǎn)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，是社會(huì)分工的組成部分。其產(chǎn)業(yè)功能就是為我們的工業(yè)化和城市化建設(shè)提供物質(zhì)基礎(chǔ)。房地產(chǎn)提供的是物質(zhì)產(chǎn)品，而且是長(zhǎng)期消費(fèi)的物質(zhì)產(chǎn)品。”中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)牛鳳瑞在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示。

　　美國(guó)《福布斯》雜志曾把一家地產(chǎn)商形容為“好農(nóng)民”。因?yàn)椋�開(kāi)發(fā)商和農(nóng)民都要利用土地，只不過(guò)農(nóng)民“種”出的是糧食，而開(kāi)發(fā)商“種”出的是房子，并且開(kāi)發(fā)商在土地上精耕細(xì)作的過(guò)程中，生產(chǎn)出的“附屬物”無(wú)形中推動(dòng)了城市的建設(shè)，改變了城市的面貌。

　　貴州大學(xué)城市管理與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究所副所長(zhǎng)、北大縱橫管理咨詢公司高級(jí)咨詢顧問(wèn)項(xiàng)凱標(biāo)在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)是城市化的載體，城市化的進(jìn)程需要有房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與之相匹配。

　　數(shù)據(jù)顯示，1949年中國(guó)的城市化率僅為17.43%，1978年為27%。而截至2008年末，中國(guó)城鎮(zhèn)人口達(dá)到6.07億人，城鎮(zhèn)人口比例達(dá)45.70%。中國(guó)城鎮(zhèn)人口比重從1949年的一成提升到現(xiàn)在的近五成，城市的數(shù)量增長(zhǎng)了6倍。按照國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，城市化率在30%以下為初期發(fā)展階段，30%-70%為中期加速階段，70%以上為后期成熟發(fā)展階段。

　　“按照這一標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)目前已經(jīng)進(jìn)入了城市化的中期加速發(fā)展階段。”項(xiàng)凱標(biāo)表示，“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)人民生活水平的改善功不可沒(méi)。”牛鳳瑞也發(fā)表了相同的感慨：“新中國(guó)成立60年以來(lái)，城鎮(zhèn)居民的住房條件大大改善了。”

　　1949年，中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積不足4平方米，而2008年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到28平方米。2009年1月至5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積24644平方米，同比增長(zhǎng)25.5%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)26.7%，商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)49.0%。

　　不僅僅是居住面積得到了擴(kuò)容，居住品質(zhì)也得到了提升。人們對(duì)于房子的要求，已不僅僅是滿足居住需要，開(kāi)始成為一種生活態(tài)度。房子選擇的空間也越來(lái)越大，可以是復(fù)式結(jié)構(gòu)，也可以是花園洋房，更有獨(dú)門(mén)獨(dú)院的特色別墅；室內(nèi)布局結(jié)構(gòu)，也更趨于人性化和個(gè)性化；居住的環(huán)境也變得更加優(yōu)美和便利。

　　“由于房地產(chǎn)的規(guī)劃和建設(shè)勢(shì)必會(huì)與城市規(guī)劃相伴隨，城市一塊新土地的規(guī)劃和開(kāi)發(fā)，常常帶動(dòng)周邊的建設(shè)開(kāi)發(fā)。一個(gè)成功的城市房地產(chǎn)規(guī)劃，往往會(huì)使城市的各項(xiàng)功能發(fā)揮到位，起到提升區(qū)域價(jià)值，繁榮經(jīng)濟(jì)，便利人們生活的作用。”項(xiàng)凱標(biāo)如是表示。

　　一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目最先帶來(lái)的變化莫過(guò)于交通。伴隨著住宅小區(qū)的建設(shè)，一些與主干道相連的直線，直接影響區(qū)域交通路網(wǎng)的變化，公交線路也往往會(huì)有增加或者適當(dāng)調(diào)整。而在一個(gè)個(gè)住宅小區(qū)連接成片之后，購(gòu)物、休閑、醫(yī)療、教育、金融等一系列生活配套設(shè)施必然會(huì)適時(shí)而生，形成一個(gè)個(gè)成熟的生活圈。

　　從20世紀(jì)60年代的集體宿舍、平房，70年代的筒子樓，80年代的普通單元樓，到今天的小高層、花園洋房、豪華別墅；由布局簡(jiǎn)單、功能空間不齊的粗糙格局，到今天的臥室、書(shū)、餐廳、入戶花園、生活陽(yáng)臺(tái)一應(yīng)俱全；從院落里僅有幾個(gè)花臺(tái)、一個(gè)水池作為景觀，到今天林林總總的運(yùn)動(dòng)設(shè)施，情趣盎然的生態(tài)水景；從整個(gè)院落只有一個(gè)身兼數(shù)職的門(mén)衛(wèi)師傅，到今天能夠提供全方位服務(wù)的物業(yè)“管家”……時(shí)間推移中，人們不斷更新著自己的居住觀念，擁有理想的居住環(huán)境和居住品質(zhì)已經(jīng)成為每一個(gè)人的追求。

　　伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，城市經(jīng)歷著化蝶般地蛻變。未來(lái)，房地產(chǎn)的健康良性發(fā)展又將給城市帶來(lái)怎樣的驚喜？