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日前召開的廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議透露,今年將進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,擬在南寧試點取消商品房預(yù)售制度。消息一出,南寧的房地產(chǎn)市場立馬沸騰起來,不少利用周末看盤的市民雖然質(zhì)疑其操作的可行性,但都紛紛表示贊同:“不必再買‘空中樓閣’,放心!”。而開發(fā)商對此卻持反對態(tài)度。
早在1995年,我國頒布并實施《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》,商品房預(yù)售模式開始成為房產(chǎn)銷售的慣例。人們看圖紙交錢,交房時房屋面積縮水、建筑設(shè)計變更、房屋質(zhì)量缺陷等成為開發(fā)商與購房者相互扯皮的老大難問題。
南寧市的陳女士多年前在青秀路上購置了一套三房兩廳,2009年交房時,陳女士發(fā)現(xiàn)原來開發(fā)商承諾可以三房變四房的贈送空間根本沒法改造成一個房間,四面都是墻體,無法開出窗戶。“連監(jiān)獄都有氣窗哩,這樣贈送的房間哪能住人?”陳女士懊惱地說,“買期房風險就是大,當初看在能多贈送一間房的分上,還出了高價。”
作為全國首個在房屋銷售模式上“勇吃螃蟹”的城市,南寧市民十分贊成取消商品房預(yù)售制度,認為購房者“不必再買‘空中樓閣’,放心!”他們期待能有一個時間表。
對此,南寧市房產(chǎn)管理局副局長甘向和表示,由于事先并不知情,消息一出,房產(chǎn)部門也感到措手不及,目前尚不知該如何推進試點工作。他認為,這中間有必要經(jīng)過相關(guān)調(diào)研,取消的過程也應(yīng)該是一個漸進的過程。
可是,開發(fā)商對此反應(yīng)強烈。豐澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長杜軍認為,取消商品房預(yù)售制度應(yīng)慎行,因為對開發(fā)商而言投資強度增大了,市場上的商品房有效供應(yīng)量會隨之縮小。而隨著城市化進程的發(fā)展,百姓對房產(chǎn)的剛性需求依然十分巨大,當供需關(guān)系進一步失衡后,房價會漲得更高!
杜軍說,要平抑房價,最有效的措施應(yīng)是擴大土地供應(yīng)量:“面粉多了,面包價格自然就低了!”
面對各方強烈反應(yīng),出席地方“兩會”的南寧市市長黃方方1月29日表示,目前,南寧市完全取消商品房預(yù)售的時機尚未成熟,近期不會完成取消。但這是一個發(fā)展方向。
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