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　　　　去年土地出讓純利潤逾300億

　　　　占土地出讓收入的30%，政協(xié)委員希望政府加大土地供應(yīng)量并使用好相關(guān)收益

　　北京土地出讓純利潤大約占到土地出讓收入的30%，與此前國土部透露的比例大致相同。北京市政協(xié)委員王紀(jì)平希望北京能夠加大土地供應(yīng)量，并使用好土地出讓的溢價(jià)(收益)。

　　王紀(jì)平在昨晚利用網(wǎng)上政務(wù)咨詢系統(tǒng)咨詢北京市國土局，國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人向他介紹了北京市2009年土地出讓的有關(guān)數(shù)據(jù)，王紀(jì)平表示，2009年北京市出讓土地大約6000公頃，土地出讓純利潤約348億。

　　王紀(jì)平認(rèn)為，北京2009年人均GDP達(dá)一萬美元，意味著北京提前11年完成了2020年的任務(wù)，人口控制在1800萬的指標(biāo)也完成了，“這些數(shù)字都完成了，那你其他指標(biāo)是不是也跟上來了，如果沒跟上來，在房地產(chǎn)需求上會造成缺口，會助推房價(jià)上漲。”

　　王紀(jì)平分析，北京2008年和2009年土地供應(yīng)量差不多，2008年土地出讓收入503億，2007年是438億，而2009年是923億，“在土地供應(yīng)量差不多的情況下，顯然2009年的土地溢價(jià)太高了，是否要適當(dāng)增加土地供應(yīng)，房地部門要有全局意識，需求量大了，土地供應(yīng)應(yīng)該加大。否則會造成發(fā)展失衡，土地老是緊缺。”

　　此前，國土部副部長贠小蘇在接受本報(bào)針對地方土地財(cái)政的提問時(shí)表示，公眾看到的土地出讓收入都是包括土地開發(fā)成本在內(nèi)的。而實(shí)際上土地出讓的純利潤大約在30%左右，北京此次向政協(xié)委員公布的這一土地出讓合同收益，和這一比例大致相符。

　　　委員觀點(diǎn)

　　　　“政府應(yīng)退出高端房產(chǎn)市場”

　　　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉偉認(rèn)為政府與市場的關(guān)系應(yīng)理清

　　昨天，北京市政協(xié)第十一屆三次會議舉辦首場記者招待會，關(guān)注民生熱點(diǎn)。市政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉偉等，就市民關(guān)心的住房等問題回答記者提問。

　　劉偉認(rèn)為，北京房價(jià)泡沫較嚴(yán)重。因此，政府應(yīng)該退出高端房地產(chǎn)市場，政府和市場的關(guān)系應(yīng)理清。

　　　房價(jià)已超北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

　　北京房價(jià)有沒有泡沫？劉偉先給“泡沫”下了定義：就是房價(jià)是不是超出北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展能接受的水平，這個(gè)水平是否有投機(jī)過度的性質(zhì)。“我認(rèn)為有泡沫，且比較嚴(yán)重。”

　　劉偉援引一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2009年房價(jià)比2008年全年平均上漲1.4%。“這個(gè)數(shù)據(jù)基本上表示價(jià)格沒變”。但如果從動態(tài)上漲的趨勢分析，疊加房價(jià)每個(gè)月的環(huán)比漲幅，將比1.4%高10倍多。

　　“因此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)未必支持我們對房價(jià)的感覺。”而從國際通用的“房價(jià)和收入比”來看，一般國家的比例是3、4倍，高也就7、8倍。劉偉說，中國的這個(gè)比例已達(dá)十幾倍，北京這樣的城市會更高。

　　政府和市場的關(guān)系應(yīng)理清

　　如何控制房價(jià)？劉偉認(rèn)為，首先要確定北京解決住房的基本模式，政府和市場分別承擔(dān)責(zé)任。在規(guī)劃福利性和保障性住房的比例后，其余部分交由市場解決。

　　劉偉認(rèn)為，目前住房只賣不租的情況應(yīng)改觀，政府要合理配置賣租比例，規(guī)范租房。

　　對于由市場解決的那部分住房問題，劉偉認(rèn)為政府應(yīng)退出高端房地產(chǎn)市場。他說：“政府和市場的關(guān)系應(yīng)理清。”

　　政府怎么退出高端房地產(chǎn)市場？劉偉建議，政府可以通過稅收從購房者手中逐步收回土地增值的代價(jià)，而非以土地出讓金形式拿回。

　　　代表聲音

　　　　潘石屹預(yù)測四環(huán)內(nèi)房價(jià)仍暴漲

　　　　建議征收物業(yè)稅以減少投資性購房

　　昨天，市人大代表潘石屹剛報(bào)到，就遭記者“圍堵”。潘石屹認(rèn)為，從去年開始，北京加大了土地供應(yīng)量，商品房供應(yīng)將增加，北京平均房價(jià)將獲抑制。他建議，應(yīng)征物業(yè)稅，以減少投資和投機(jī)性購房。

　　“大家都在說房價(jià)為什么漲，把漲價(jià)歸結(jié)到開發(fā)商身上，這夸大了開發(fā)商的作用。”潘石屹表示，影響房價(jià)有兩個(gè)要素，土地供應(yīng)和貨幣政策。2007年和2008年北京住宅土地供應(yīng)計(jì)劃都沒有完成，而商品房從拿地到取得預(yù)售許可證，需要18個(gè)月到20個(gè)月，因此會影響到后續(xù)幾年的市場。

　　同時(shí)，去年北京住宅供地計(jì)劃超額完成，今年又提出住宅供地將達(dá)到2500公頃的目標(biāo)，繼續(xù)加大住宅土地供應(yīng)的力度。“最近北京開了好幾個(gè)會，完成今年這個(gè)計(jì)劃應(yīng)該沒問題。”潘石屹說，土地供應(yīng)力度的加強(qiáng)將增加商品房的供給，緩解商品房供需矛盾，可以將平均房價(jià)抑制下來。他也表示，近期及今年將供應(yīng)的住宅土地，基本都在四環(huán)外，因此四環(huán)內(nèi)房子尤為稀缺，他預(yù)測四環(huán)內(nèi)還將暴漲。他建議，北京應(yīng)啟動物業(yè)稅征收，“有些人買兩套、三套、甚至更多，就是因?yàn)榉课莩钟谐杀镜停瑧?yīng)該通過征收物業(yè)稅，減少投資和投機(jī)性購房。”

　　對于2009年“地王”頻出現(xiàn)象，潘石屹預(yù)測，由于央企仍然有充裕資金，且有70%的上市公司目前擁有100億以上現(xiàn)金，因此今年“地王”頻出的現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)。

　　“今年新開盤房子不會降價(jià)”

　　　　代表臧美華建議簡易樓與危房同步改造

　　今年新開盤房價(jià)不會降。昨天，市人大代表臧美華表示，她將提出關(guān)于簡易樓改造的議案，“希望能與危房同步進(jìn)行。”

　　“今年房價(jià)會持續(xù)平穩(wěn)狀態(tài)，不會大起大落。”作為北京房地產(chǎn)交易所所長臧美華代表表示，推動房價(jià)上漲而不會下降的原因很多，比如房子的環(huán)境、位置、成本原材料。“房子最重要的特點(diǎn)是它的稀有性。”臧美華說，現(xiàn)在六環(huán)路以內(nèi)土地越來越稀少，勢必讓土地上建起的房子會變得很貴。此外，金融市場不景氣，讓很多炒房的人進(jìn)入，主觀上推動房價(jià)上漲。

　　臧美華透露，此次她帶了5個(gè)議案上會，除了一直關(guān)注的房屋安全問題，她還建議取消簡易房，本市簡易房很多都是上世紀(jì)50年代建造，房子已超期服役。“據(jù)我的不完全統(tǒng)計(jì)，城四區(qū)內(nèi)有580棟這樣的簡易房。”臧美化說，“簡易房應(yīng)和危房改造同步。”(記者楊華云 傅沙沙 馬力 杜丁)