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　　昨天，市工商局聯(lián)合市住房保障房屋管理局聯(lián)合發(fā)布了《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》示范文本，該合同示范文本除了體現(xiàn)商品房買(mǎi)賣合同的一般要求外，還著重將《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》等相關(guān)管理規(guī)定的要求以合同形式加以約定。該合同將在本市經(jīng)適房的兩個(gè)試點(diǎn)區(qū)域徐匯、閔行率先推行，預(yù)計(jì)明年一季度末二季度初將迎來(lái)簽約高峰。

　　購(gòu)房人取得有限產(chǎn)權(quán)

　　《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》示范文本自2009年7月著手起草，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)和法律界人士多次研究論證，網(wǎng)上征詢社會(huì)各界的意見(jiàn)和建議，幾經(jīng)修改，最終發(fā)布。這是2000年以來(lái)，市工商局制定推出的第100件合同示范文本。

　　該合同約定了三方主體，甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、乙方為經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人、丙方為區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)采用該合同與購(gòu)房人、區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)訂立合同。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人取得有限產(chǎn)權(quán)，合同約定了約定經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格，相同地段、質(zhì)量的普通商品住房的市場(chǎng)價(jià)格，以及購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓住房可獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的比例。

　　實(shí)測(cè)面積不達(dá)標(biāo)購(gòu)房人可解約

　　該合同規(guī)定在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市住房保障和房屋管理局認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。按該房屋每平方米建筑面積有限產(chǎn)權(quán)(下同)單價(jià)計(jì)算，實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積誤差在±3%內(nèi)(包括±3%)的多退少補(bǔ)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)同意當(dāng)實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差超過(guò)＋3%，不向購(gòu)房人收取超過(guò)＋3%以上部分的房?jī)r(jià)款；當(dāng)實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差超過(guò)-3%，購(gòu)房人有權(quán)解除本合同。購(gòu)房人不行使合同解除權(quán)的，誤差超過(guò)-3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還購(gòu)房人。購(gòu)房人行使解除權(quán)的，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之前提出，否則視為放棄該權(quán)利。

　　政府部門(mén)有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)

　　合同中還規(guī)定，購(gòu)房者取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，其本人或同住人購(gòu)買(mǎi)其他住房的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)，區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)接到通知后有權(quán)按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?gòu)，回購(gòu)價(jià)格為該房屋銷售價(jià)格加同期銀行存款利息。

　　購(gòu)房者取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，發(fā)生經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定的特殊情形，并與同住人達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)的，可以向區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)申請(qǐng)回購(gòu)該房屋。區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)核實(shí)后，按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?gòu)，回購(gòu)價(jià)格為該房屋銷售價(jià)格加同期銀行存款利息。

　　購(gòu)房者取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，購(gòu)房者及同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，并征詢區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)意見(jiàn)。區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)可以行使回購(gòu)權(quán)；區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)決定不回購(gòu)的，購(gòu)房者可以向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。