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　　本市將加快經濟適用房建設進度，擴大供應規模，確保到2012年建設30萬套經濟適用房。 12月11日至12月17日，上海徐匯和閔行區開展為期一周的經適房咨詢活動。僅前4天，全市就有7000多戶居民蜂擁前往三個咨詢點，預計一周總計接待超過9000戶居民。從現場咨詢反饋來看，市民對于經適房申請的四個準入標準關心程度依次排序為：收入和財產、住房面積、居住及戶口年限和住房交易行為的限制。

　　現場咨詢

　　風雨無阻也要問清楚

　　12月12日，下午3點，天陰，記者來到閔行區顓橋鎮鶴翔路 “翔泰苑”小區。小區大門口一邊，一張桌子一張椅子，桌上有兩摞 《閔行區經濟適用住房供應試點宣傳手冊》，不時有市民過來領取。現場咨詢處的工作人員正為來咨詢的市民解答。小區大門口的另一邊，一字排開的宣傳板上，印有申請家庭的準入標準和供應標準、申請家庭的認定、申請時間地點、需要提交的材料、受理流程、售后管理和其他事項等，還有小區的經濟適用房源介紹。

　　小區門口的人漸漸多起來，剛來的人還要在旁邊等一會才輪得上。市民咨詢完了，有工作人員帶領，進小區看經濟適用房的樣板房。工作人員介紹，接受經濟適用房政策咨詢的第一天上午，光是咨詢電話就接了250多個，現場來咨詢的一天也有250人次，問題主要集中在家庭財產、收入和戶口問題上。

　　12月15日，下午3點，記者來到位于斜土路2431號徐家匯街道社區事務處理中心。一樓大廳里開設了一個專門區域，為市民提供經濟適用房的咨詢服務，三位工作人員為市民釋疑解惑。每位工作人員面前都放著宣傳材料 《上海市經濟適用住房申請須知》和《試點區城鎮居民家庭購買經濟適用住房相關政策問答》，方便市民取閱。

　　盡管天氣很不好，中雨從早下到晚，但是徐家匯街道社區事務處理中心的經濟適用房咨詢專區，從早上9點到下午4點，共接待了近180個經適房申請咨詢者。

　　咨詢熱點

　　戶口和家庭怎么理解？

　　“一家戶口本上5個戶口，老母親80歲，我一家三口，再加上我妹妹，這種情況可以申請經適房嗎？”在閔行 “翔泰苑”經適房咨詢現場，記者發現，不少人都對于戶口里面多家庭、多親戚的情況該怎樣申請摸不著頭腦。又如子女結婚以后戶口未遷出，父母申請經濟適用房在計算人均住房面積時，已婚子女的戶口是否造成影響？家庭戶口本里還有侄子侄女的戶口，能不能算作一個家庭的人數？

　　閔行區保障住房租賃管理中心負責現場接待的一位工作人員針對這類問題解釋說，只要掌握兩個原則：一、只有一戶家庭可以申請。如果一個戶口中有三個家庭，且三個家庭或全部或兩個符合人均住房建筑面積、家庭收入等其他所有條件后，在目前政策下，只能有1個家庭允許申請，如果申請通過并且申購成功，戶口中剩余家庭再繼續根據四個準入標準重新核定，繼續符合的，再申請。二、子女30周歲以上就算分戶。 18周歲以下的未成年人， 30周歲以下的單身人士應當和父母一同申請。 30周歲以上的子女，其個人財產不計入父母名下。另外，申請家庭的成員稱為 “共同申請人”，應具備兩個條件：一是共同生活；二是相互之間具有法定的贍養 (指晚輩對長輩)、撫養 (指長輩對晚輩)或者扶養 (指平輩在物質和生活上的幫助)關系。其中，夫妻關系必須結婚滿一年以上。

　　財產收入到底怎么算？

　　人均收入和家庭財產的計算方式，是本次咨詢最集中的問題，也是個案情況比較多的問題。由于經濟適用房的申請四

　　大標準中，對財產和收入的規定只寫明家庭人均財產不超過7萬元，人均年可支配收入不超過2.76萬元，但并未對具體情況做出說明，因此財產和收入如何計算成為大多數咨詢者詢問最多的問題。收入計算是稅前還是稅后？股票賬戶里的錢算作財產還是收入？保險賬戶里的錢算作財產還是收入？以什么時段的財產和收入為準？

　　一對本地中年夫婦現場詢問： “由于工廠效益不好，這兩年基本發不出工資，按照現在收入標準肯定符合人均年可支配收入不超過2.76萬元、申請家庭人均財產不超過7萬元的。但是，現在工廠正實行提前退休、買斷工齡的方案。一旦買斷工齡方案完成，工廠就會把我今后的生活費全部打入銀行賬戶，這筆錢算不算家庭財產中。如果算，相關部門財產審核的時間是以我遞交申請的前一年，還是包括審核期限？”

　　對于這類問題，工作人員表示，按照政策，應當是根據受理前一年的收入和財產狀況來衡量是否符合標準，但是落實到具體操作上，該項工作由民政部門負責審查。由于12月11日至12月17日為一周咨詢日， 12月18日將開始正式受理購房申請，受理期為一個月。受理申請后，將推進資料審核、公示、再審核、搖號選房、簽訂協議等工作。因此，整個受理過程大概要4個月左右。如果在受理期間有關部門發現申請人賬戶內多出額外收入或者資產，只要超出標準，肯定會被視為不符合。

　　回滬知青有政策優惠嗎？

　　由于購買經濟適用住房的家庭，所有成員的居住及戶口需符合5年、 7年的政策，即具有上海市城鎮常住戶口連續滿7年，現戶口在提出申請的所在區連續滿5年。但政策對一些條件提出可不受限制，即7周歲以下的兒童，原戶口在申請家庭戶籍內的未婚現役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員，不受戶口年限限制。不少回滬知青表示，戶口回上海才3年，但是家庭居住條件實在太差，鑒于知青可以享受不少優惠政策，是不是經適房申購也在其中。

　　對此，工作人員表示目前對回滬知青并無任何優惠政策，戶口年限是四大標準之一，不可以突破。

　　現場看房

　　看房市民驚喜： “房子老靈咯！”

　　經濟適用住房到底是什么樣子的？小區環境怎么樣？房子造得密還是疏？房地產時報記者已先期一探究竟。

　　閔行顓橋鎮鶴翔路上的 “翔泰苑”小區，承擔了閔行區經濟適用住房試點的房源供應。小區位于軌交5號線北橋鎮附近。整個小區占地11.9萬平方米，住宅面積12.9萬平方米，大部分住宅用于顓橋鎮農民動遷安置，部分住宅作為閔行區人才公寓和經濟適用住房的供應房源。

　　12月12日，記者與十幾位市民進入 “翔泰苑”小區實地探訪。進入小區的第一感覺是開闊：樓和樓之間棟距足有二三十米，有草地有樹木的綠化帶圍繞著樓房，有四五米寬，小區路面寬闊，標識清楚。多層樓房灰色的外墻、紅色或黃色涂料的點綴，看上去和商品房的外立面相差無幾。

　　人們跟隨工作人員走進一幢總高6層的多層住宅后發現， “還是一梯兩戶，靈咯靈咯！”一套兩居室樣板房，房型方正，南北通風，采光好，幾個看房市民面露喜色。一套一居室一樓樣板房附帶一個很大的院子，一位50多歲的阿姨滿心喜歡地說：“這房子造得跟外面賣的商品房差不多啊。”

　　“翔泰苑”小區經濟適用住房已進入現房交付階段，一居室45-55平方米，兩居室65-75平方米。小區離輕軌5號線北橋站步行10分鐘以內，滬閔路上有多條公交線路，出行較為方便。不足之處是周邊的商業、衛生、教育等生活配套還不夠完善，要等待政府規劃的公建配套建成，才能形成成熟便捷的生活社區。附近的商品房房源中，北橋板塊的都市富苑下期開盤預報價在1.1萬元/平方米。