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　　【內(nèi)容】會(huì)議提出，增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求。加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè)。

　　【解讀】近來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)同步飆升，明年房地產(chǎn)政策走向備受關(guān)注。

　　此前，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在上海考察保障性住房工程時(shí)也指出，要把保障性住房建設(shè)放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置，在財(cái)政、金融和土地政策上給予大力支持，讓城市廣大中低收入者安居樂(lè)業(yè)。同時(shí)，要抑制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議透露的信息顯示，針對(duì)中低收入群體的廉租房、普通商品住房和農(nóng)村危房改造等受到了決策層的高度重視。

　　“居民消費(fèi)仍然不足，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)部部長(zhǎng)馮飛說(shuō)，通過(guò)消費(fèi)需求的擴(kuò)大，提高抵御外部沖擊能力，是我國(guó)這樣人口超大規(guī)模的大國(guó)的必由之路。

　　“只有更加注重改善民生，老百姓收入提高了，保障健全了，才能夠?yàn)閿U(kuò)大內(nèi)需提供強(qiáng)大動(dòng)力，也才能夠?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供強(qiáng)大動(dòng)力。”中國(guó)社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)汪同三指出。

　　>>業(yè)內(nèi)反應(yīng)

　　可改變以建豪宅為榮現(xiàn)象

　　“這次會(huì)議對(duì)2010年的樓市是個(gè)鼓舞。”華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰說(shuō)，會(huì)議中涉及房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容與此前業(yè)內(nèi)預(yù)期相差不大，“而增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求、加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè)，對(duì)普通老百姓而言是好事，可以從供給結(jié)構(gòu)上改變開(kāi)發(fā)商以建豪宅為榮的普遍現(xiàn)象，從而改善大城市房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，宏觀政策面總體上有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品房銷售，而且，政策依然鼓勵(lì)合理的自住需求。“這表明中央并沒(méi)改變2008年10月出臺(tái)的房產(chǎn)優(yōu)惠政策的指導(dǎo)思想，由此可以判斷，中央和地方出臺(tái)的大部分房產(chǎn)優(yōu)惠政策基本不會(huì)改變。”

　　楊紅旭還認(rèn)為，加強(qiáng)中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展、放寬中小城市戶籍限制、推進(jìn)城鎮(zhèn)化，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的中長(zhǎng)期發(fā)展是比較大的利好。“大量農(nóng)民成為中小城市和城鎮(zhèn)的新居民，必然帶來(lái)巨量的住房需求，以及商業(yè)用房需求等”。