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　　前有“地王”橫亙，后有“通脹預期”作祟，現在又有“房貸惠政收緊”的傳言刺激，中國房地產價格扶搖直上。不管是剛性需求，抑或是泡沫推高，不斷刷新紀錄的房價總是鐵一般事實。

　　今年4月，位于北京東三環的某樓盤，售價每平方米18000元，半年時間，該樓盤現在已漲至38000元。而它并不是今年北京漲幅最高的樓盤。“北京房價高得離譜。”11月16日，國家統計局總經濟師姚景源指出，“不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬于上套。”當日，中國社會科學院發布的住房綠皮書《中國住房發展報告(2009-2010)》指出，我國困難群體住房問題依然嚴峻，住房保障任重道遠。

　　收緊或具臨時性

　　據記者了解，隨著上半年的“天量”放貸，多家銀行全年指標已基本完成，銀行紛紛收緊房貸的消息甚囂塵上。對此，銀監會副主席蔣定之日前表示，銀監會關于首套和二套房貸政策均沒有改變。

　　招商銀行某支行的一位客戶經理對記者表示，“部分銀行現階段的收緊可能具有一定的臨時性。”他認為，房貸業務作為銀行的優質信貸，向來是各個銀行的必爭之地。

　　與此同時，據“綠皮書”預測，今年第四季度至2010年，中國經濟繼續在回穩的路徑上行走，盡管今年上半年過快、過多釋放的流動性引發了通貨膨脹預期，但從目前全球和中國經濟態勢和未來走勢看，經濟的回穩能力還需繼續提高，所以決策層不太可能公開作出緊縮流動性的決策，更可能的態勢是“內緊外松”，即在繼續實施適度寬松的貨幣政策前提下，包括銀行機構在內的金融體系內部“悄悄”緊縮流動性；但總的利率水平很可能不會輕易上調，而是繼續在較低的水平上運行。

　　明年市場價穩量增

　　“綠皮書”指出，在沒有出現新的重大外部沖擊的條件下，2009年受前三季度銷售量與價格增長過快及開發企業資金壓力較小的綜合作用，第四季度住房市場可能有一個銷售量回落和價格小幅調整的過程，投資開發則將繼續保持上升。2010年從整體看可能呈現先揚后抑、價穩量增的態勢。

　　姚景源在“綠皮書”發布會上分析認為，如今的買房人不是第一貨幣支付人，比如兩個小青年買房，雙方父母掏錢，爺爺奶奶掏錢，是6個家庭支持一個小家庭買房子，這樣就扭曲了支付能力和價格。這個問題很嚴峻，它實際是把三代人一生的積蓄都用來買房，而且這些人都是老年人，將來保障怎么辦。所以一定要理性看待，怎么罵它都不解決問題。