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　　目前，有關(guān)樓市、車市相關(guān)優(yōu)惠政策年底到期后不再延續(xù)的傳言有很多。受此影響，消費(fèi)者紛紛在政策截止期來(lái)臨之前搶著出手，二手房成交量和1.6L及以下排量汽車銷量大增。各項(xiàng)優(yōu)惠政策究竟明年會(huì)不會(huì)延續(xù)，主管部門做出了不同的回應(yīng)。

　　房主程女士最近心甘情愿地向租戶賠付了一筆違約金。“聽(tīng)說(shuō)二手房買賣交易契稅、營(yíng)業(yè)稅減免政策明年不再延續(xù)了。反正我的房子遲早要賣，所以決定趕快出手，和租戶提前解約了。”記者從本市多家房產(chǎn)中介了解到，與租戶解約賣掉房子的事件上月起頻繁出現(xiàn)。

　　二手房市迎第二春

　　進(jìn)入11月以來(lái)，不少二手房中介公司客流不斷。昨日15時(shí)30分，河西區(qū)黑牛城道附近某二手房門店內(nèi)，不到20分鐘內(nèi)便有5組購(gòu)房者前來(lái)選房，大多是全家上陣。16時(shí)30分，在南開(kāi)區(qū)老城廂附近某二手房門店，幾十平方米的小屋內(nèi)一片繁忙景象，在場(chǎng)的經(jīng)紀(jì)人都在接待客戶。“我們這兒高峰時(shí)段的客流量甚至不遜于商場(chǎng)超市。”

　　某研究院天津分院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上月本市二手房成交面積環(huán)比下降了21.32%，但進(jìn)入11月卻迎來(lái)“第二春”。11月2日至6日，本市二手房日均成交464套，與10月日均成交量254套相比，增長(zhǎng)了82.7%。“營(yíng)業(yè)稅年底到期后不再延續(xù)的消息從10月下旬起就傳開(kāi)了，在此帶動(dòng)下二手房市場(chǎng)似乎又迎來(lái)了成交高潮。”中原地產(chǎn)(天津)三級(jí)市場(chǎng)部區(qū)域總監(jiān)朱慶江表示，一個(gè)月之前二手房市場(chǎng)因房?jī)r(jià)高企出現(xiàn)成交滯漲現(xiàn)象。近期，面臨優(yōu)惠政策倒計(jì)時(shí)，買賣雙方的心態(tài)又發(fā)生了變化，二手房供應(yīng)量大增，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)成交加速局面。

　　賣家急于降價(jià)出手

　　王小姐和男朋友這幾天心情不錯(cuò)，原因是二手房賣家終于“拉下身段”，愿意降價(jià)3萬(wàn)元。“從去年年底我們就開(kāi)始看房，想在老城廂附近買一套面積不大的兩室。我們本打算過(guò)完春節(jié)就出手，沒(méi)想到房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。我們看上的后現(xiàn)代城二手房，從今年年初的9000多元/平方米漲至最近的14000多元/平方米。”王小姐至今仍有些懊惱，“我們買房的事就此耽擱下來(lái)。不過(guò)，10月中旬以來(lái)在中介掛牌的老城廂房源增加不少，房主也開(kāi)始接受議價(jià)，這在前幾個(gè)月根本不可能。”據(jù)了解，此前房主堅(jiān)持要價(jià)98萬(wàn)元，而王小姐的意向成交價(jià)是95萬(wàn)元。雙方僵持了一個(gè)月，房主終于同意降價(jià)。

　　河西區(qū)二手房中介公司經(jīng)紀(jì)人小周表示，曾遠(yuǎn)離二手房市場(chǎng)的議價(jià)現(xiàn)象逐漸多起來(lái)了。不少房主均表示，如果客戶有意向購(gòu)買，價(jià)格可以商量。部分業(yè)主甚至表示可以優(yōu)惠5萬(wàn)元，一些高端物業(yè)甚至出現(xiàn)了6%左右的議價(jià)空間。“這種情況3月至8月很少見(jiàn)。”小周透露，議價(jià)空間擴(kuò)大緣于掛牌房源的增加。“10月下半月以來(lái)店內(nèi)日均新增房源近10套，5年內(nèi)房源占比達(dá)65%。大量房源的集中上市將使今年后倆月市場(chǎng)成交量繼續(xù)上升。”

　　優(yōu)惠延續(xù)希望不大

　　盡管二手房契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策明年不再延續(xù)的消息早就傳出，但一直以來(lái)并沒(méi)有官方文件出臺(tái)，不少人仍選擇繼續(xù)觀望。然而有媒體報(bào)道，住建部人士日前表示，房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策可能在今年年底終止，該消息在一定程度上促使二手房買賣雙方提前做出決定。

　　記者了解到，此官方說(shuō)法是從11月4日“北京地產(chǎn)資信20強(qiáng)”會(huì)議上傳出的。住建部政策研究中心副主任王玨林表示，今年經(jīng)濟(jì)“保八”已不成問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)向好，優(yōu)惠政策很難存續(xù)。王玨林同時(shí)表示：“2010年如果國(guó)家不出臺(tái)取消優(yōu)惠政策的措施，地方政府也會(huì)出現(xiàn)分化——有的地方政府取消優(yōu)惠政策；有的地方政府采取順延措施。” （城市快報(bào) 記者 姚華 許佳）