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　　面對“國十三條”、二手房稅收優惠等一系列救市政策的有效期臨近，政策風向是否轉變幾乎成為當前開發商和購房者最關注的話題。

　　近日，家住北京市崇文區的市民李東升一改往常的觀望，正加緊四處看二手房，他希望在年底之前能夠買一套自己中意的二手房。李東升加快看房速度的主要緣由就是去年暫定的二手房營業稅減免政策即將到期。

　　“中央和地方去年出臺的以救市為目的的優惠政策到底會不會準時結束，又應不應該繼續執行，是今后樓市發展的關鍵。”華高萊斯副總經理公衍奎認為。

　　此外，除了中央出臺的一系列政策，各地方政府去年出臺的臨時救市政策也面臨到期后是否繼續沿用的問題。以上海為例，2008年10月22日，上海在樓市低谷期出爐房地產救市十四條，其中關于大幅降低樓市交易稅費的第六到第九條款有效期均至2009年12月。

　　然而，在政策風向未明確之時，最近，銀監會、國稅總局、國土資源部，以及南京、上海、北京等地地方政府，就當前房地產市場形勢采取了一系列政策。

　　7月份北京市啟動了房地產市場秩序專項整治月行動，加大對開發企業不按期開盤、不進行網上認購等違法、違規行為的整頓力度。

　　銀監會7月23日表示，銀監會始終嚴格執行二套房貸的有關政策不動搖，堅決打擊“假按揭、假首付、假房價”等行為。對二套房貸款業務中的各種違規問題，一經發現，將及時予以嚴肅處理。

　　國稅總局7月下發通知，針對房地產市場上存在的稅收問題，要求各地根據項目開發經營鏈條將所有環節涉稅行為，都納入控管范圍。

　　9月1日，銀監會84號文出臺，以后貸款的交易，房屋評估值將取銀行評估值及納稅時的低值。徹底堵住了大部分房源黑白合同避稅的空間。

　　10月10日，南京市全面收緊了住房公積金政策，同時出爐了三項公積金貸款新政。

　　這一系列政策中二套房貸及銀監會84號文的影響最大。從目前的市場成交來看已經對樓市產生了很大的影響。

　　作為掌握調控動向的國土資源部在其智囊機構中國土地勘測規劃院發布“房地產行業價漲量跌現象探析”的報告指出，如果沒有相應的調控政策出臺，則房價在嚴重偏向賣方市場的情況下很難下降。在實體經濟恢復不到位的情況下，房地產扶持政策會將該行業變成一個投機和投資的行業。應該出臺相應的政策，對當前泡沫化的房地產市場進行調控。

　　種種跡象表明，交易環節的政策優惠及寬松的金融政策都已經有了收緊的政策。

　　“現實是，除了地方和金融系統出臺了相應政策外，目前中央各部委相關部門并沒有出臺新的起到調控作用的政策。以住房和城鄉建設部為例，該部對房價和政策走勢還沒有明確態度。”公衍奎說。

　　住房和城鄉建設部副部長齊驥回答媒體房價是否過高的提問時表示，住房和城鄉建設部不支持高房價，希望各地增加普通商品住房的供應。該部還將把住房建設，包括商品住房和保障性住房的建設規劃、計劃更多地向媒體公布，讓老百姓對住房的供應能有一個合理的預期。