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　　政策解讀

　　租賃期限

　　公租房租賃期最長5年

　　租住期間可申請購買經適房或限價房，買房后須退房

　　昨天公布的《辦法》規定，公租房租賃期限最長5年。崔少飛表示，公租房是種過渡性住房，對于住房困難家庭，按目前的觀念，最終還是購房。“比如一個家庭一個月能積蓄2000元，5年可積蓄約10萬元。這時可購買其他政策房，可付首付款。”

　　他表示，5年不是絕對期限，5年期滿后如希望續租，可提前3個月申請，住保部門會對其資格復核。符合條件，還可續租；不符合條件，但暫時不能騰退的，可給予2個月過渡期，過渡期內按同類地段類似房屋市場價收取租金。過渡期滿后仍不騰退的，按產權單位規定的標準(租賃合同約定)收取租金。

　　徐志軍表示，租住公租房的家庭，不能同時享受廉租房、經適房、限價房等其他政策房，但可以申請購買經適房或限價房。一旦購買了經適房或限價房，原租住的公租房就必須退出。

　　覆蓋人群

　　優先考慮10萬輪候家庭

　　將根據試行情況，逐步納入其他住房困難人群

　　此前有消息稱，公租房將首次面向非京籍人士開放，覆蓋人群包括剛畢業的大學生、外來務工人員等。但昨天出臺的《辦法》規定，公租房只限于已通過政策房審核的家庭，限定為本市戶籍。

　　對此，市住保辦政策計劃處處長崔少飛表示，目前北京“三房”(廉租房、經適房、限價房)的審核數量，已達到10多萬戶。“10多萬戶家庭中，目前一大部分人還處于輪候狀態，或無力購買。如年齡偏大、申請貸款時有問題等。他們愿意租到政府提供的房屋。考慮到輪候家庭數量還比較大，今年計劃建50萬平米的公共租賃房，可能還滿足不了這部分家庭的需要。所以在《辦法》試行階段，還是優先考慮這部分家庭。”

　　崔少飛表示，將根據試行情況完善細則和辦法，逐步將其他住房困難人群納入進來。

　　出租監管

　　公共租賃房禁轉租轉借

　　如有6種違禁行為，房屋將被收回

　　近期，限價房、經適房的出租問題成社會關注的熱點。昨天公布的《辦法》規定，公租房禁止轉租、轉借。

　　徐志軍表示，制定公租房政策時，相關部門認真總結了經適房和限價房管理中出現的問題，完善了公租房政策。其中規定了6種承租家庭禁止的行為，包括：將承租住房轉租、轉借；擅自改變承租住房居住用途；連續6個月以上未在承租住房內居住；連續3個月以上未按期交納租金等。“這6種情況只要出現1種，公共租賃房就要收回。”徐志軍說。

　　崔少飛說，公租房將來會直接納入“三房”審核系統管理。“近期的出租問題，都是靠‘三房’審核系統，審核出租家庭相關信息來查處。”

　　他表示，將來公租房是市場化的管理，給予產權單位權力和責任，它要承擔管理過程中轉租、轉借等問題的責任。租住公租房將簽訂租賃合同，是完全的民事行為。如果租住家庭條件發生變化，住保部門發現后，可會同產權單位進行審核，按租賃合同直接處理。即使到法院起訴，也會得到相應支持。

　　- 聲音

　　“按戶籍出租有失公平”

　　●馬女士(江蘇來京工作)

　　江蘇人馬女士是北京一家雜志的編輯，租住在宣武門某單位的宿舍內，房租占薪水的近1/3。她認為，外地來京工作人員才是北京租房的主要群體，公共租賃房應以收入水平為指標選擇出租對象，而非戶籍所在地。這樣有失公平。

　　她建議，政府能否完善制度規范租房市場，如按區域出臺租房指導價等。

　　●小趙(今年大學畢業生)

　　而今年的大學畢業生小趙，費時兩個月，才在西三環找到一個合租房，每人半間屋子月租金1100元。“今年就業形勢不好，少有同學出手大方，最后大多都擠進了格子間，有的臥室能隔出4間出租。”

　　對于政府的決定，小趙覺得可以理解。她說，大學畢業生數量龐大，且每年都在新增，全靠政府解決住房也不現實。

　　但她建議，政府最好能為剛畢業的大學生提供短期公共租賃房，以供這個群體緩解畢業初的住房緊張。

　　本報記者 傅沙沙