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　　12月1日起，剛剛修訂完成的《北京市住宅專項維修資金管理辦法》即將實施，記者昨天從市住房城鄉建設委了解到，按照新的管理辦法，二手房過戶時專項維修資金一同轉移。

　　交費時間提前到入住前

　　按照新的管理辦法，住宅專項維修資金的交費時間由辦理房產證之前提前到入住前。“商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。”市住房城鄉建設委物業處處長于良介紹，如果房子沒有賣出去，開發企業視為房子的產權人，開發企業在辦理房屋初始登記前，應當將未售出房屋的首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

　　商品住宅的業主未交存首期住宅專項維修資金的，開發單位不得將房屋交付購買人；預售商品住宅的開發單位未交存首期住宅專項維修資金的，房屋登記部門不予辦理房屋登記手續。

　　五種情況可特事特辦

　　公共維修資金的使用需要專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過才可以，不過，如果出現屋面防水損壞造成滲漏；電梯故障危及人身安全；高層住宅水泵損壞導致供水中斷；樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險；消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造五種情況，可以由房屋管理單位申請，經房屋安全及設備鑒定部門出具鑒定報告后，可不經業主表決直接維修。

　　維修資金“隨房走”

　　房子賣了，交納的公共維修資金怎么辦？新的管理辦法提出“錢隨房走”的原則，也就是說，房屋所有權轉讓時，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

　　“購房人只需要持房屋權屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區縣管理部辦理變更手續就可以了，不必賣房人一同前往。”市住房城鄉建設委這位負責人說，如果住宅專項維修資金已劃至業主委員會開立的專用賬戶的，買房人應當到業主大會開戶銀行辦理變更手續。

　　別墅維修資金降了一半

　　由于占用的公共部分較少，別墅等獨棟建筑的公共維修資金降低了。新規定明確，首期住宅專項維修資金的交存標準為：獨立式住宅如別墅，每平方米從100元降到50元，降了一半；多層住宅每平方米100元；高層住宅由于配備有電梯，每平方米200元。

　　四項費用不能從維修資金中列支

　　業主需要格外注意的是，有四項費用是不能從住宅專項維修資金中列支的：依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；根據物業服務合同約定，屬于物業服務內容的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養護費用。

　　本報記者 劉揚