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　　始于2008年底的經濟危機導致的房地產市場疲軟，近幾個月在信貸放量和通脹預期下，住宅產品率先受到市場關注走出凌厲行情，價格節節攀升，而寫字樓銷售市場出現回暖，成交量正擺脫低位徘徊的狀況，其上升趨勢日漸明顯。從多個不同區域的寫字樓項目現場了解到，5月份以來上海辦公銷售市場表現出一個較為明顯的特征：投資客戶再度活躍，且其中不乏大面積的需求。

　　搶占地段，中心區高檔寫字樓后期價格看漲。高檔寫字樓、高檔住宅同作為回報率相對較高的物業類型，長期以來都獲得了投資者的追捧。當前許多區域都存在辦公與住宅的價格倒掛現象，反映了整個寫字樓物業市場呈現出低迷的狀況，且當前隨著住宅市場價格的水漲船高，越來越多的資金開始轉移投資方向，高端寫字樓物業必將迎來新一輪投資熱潮。

　　然而精明的投資客們對于物業選擇也是考慮再三的。“一般而言，地段比較成熟、有規劃發展潛力的區域最受客戶的青睞。”某業內人士稱。網上房地產顯示，從2008年全年上海浦西甲級寫字樓銷售成交情況來看，虹口北外灘的成交量位居前列，且其均價超越普陀等其他次核心CBD區域，躋身于核心區的價格區間。“虹口區，尤其是四川北路周邊成熟的商業基礎、便利的軌道交通優勢，以及高度稀缺的江景資源條件，是許多其他區域所無法比擬的。”戴德梁行有關分析人士表示。

　　北外灘作為滬上著力打造的市中心下一個CBD商務聚集區，與傳統中央商務區外灘、人民廣場、陸家嘴連成一片，潛力不可小覷。

　　近期二手房成交數據透露，北外灘板塊部分區域寫字樓項目價格已在3萬元/平方米左右，而位于四川北路海寧路路口的海泰國際大廈目前銷售價格僅為2.3萬元/平方米。作為區域中少數幾個在售甲級寫字樓，海泰國際大廈在當前情形下，不管是在投資周期還是價格上，優勢明顯。且在未來，隨著“國際金融中心、國際航運中心”的推進，這一地區將有大量金融、航運及其服務性企業進駐，進一步拉動辦公物業的需求，后期價格看漲。(郭覲)