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　　如放任地價、房價的持續(xù)高速增長將嚴(yán)重?cái)D壓居民消費(fèi)能力，會影響抑制實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。同時房地產(chǎn)“一業(yè)獨(dú)大”也有悖于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，不利于民生的持續(xù)改善。因此，只有保持房價合理穩(wěn)定，避免房地產(chǎn)市場和價格出現(xiàn)大幅度波動，才能讓“保增長”的政策真正惠及民生，才能真正發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用。

　　政協(xié)委員、合眾人壽董事長戴皓認(rèn)為，高地價、高房價究其根本原因是目前土地出讓形式造成的。房地產(chǎn)開發(fā)總費(fèi)用支出一半多通過房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)和土地出讓金流向政府。土地出讓金是政府的一大財(cái)源。除去征地、拆遷、補(bǔ)償、稅費(fèi)等成本，土地出讓的凈收益一般在40%以上，土地出讓金在一些地區(qū)甚至占到地方財(cái)政收入50%以上。在賣地巨大收入動力推動下，使得一些地方政府不再依靠多種方式提高經(jīng)濟(jì)增長，而是依靠賣地來最大限度地獲取利潤。一方面拼命賣地，另一方面推高地價，制造“地王”，結(jié)果形成惡性循環(huán)。

　　戴皓在提案中提出，應(yīng)從抑制高地價及高房價入手,采取果斷措施。主要應(yīng)改革現(xiàn)有土地招拍掛制度，改變“價高者獲得土地”模式，應(yīng)綜合考慮土地競標(biāo)者的投標(biāo)方案，可采取多種形式實(shí)施土地出讓，比如政府劃撥式、最高限價式、合作開發(fā)等，尤其應(yīng)把環(huán)保、民生等綜合指標(biāo)納入到綜合考慮因素中。

　　“這樣可以防止少數(shù)大型開發(fā)企業(yè)通過競價土地方式進(jìn)行壟斷經(jīng)營，造成開發(fā)量下降、房價上升、產(chǎn)品單一等一系列問題。同時，使更多中小企業(yè)能夠進(jìn)入房地產(chǎn)市場，進(jìn)行公平競爭，為市場提供多檔次、多元化、多類型產(chǎn)品。”戴皓表示，通過多種形式釋放土地，可以減少政府對土地的壟斷，使土地資源根據(jù)市場進(jìn)行優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理調(diào)整，保持市場供需平衡，真正做到讓利于民，從根本上保證社會的長治久安。