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北京又現新地王中海地產59.7億豐臺拿地

2010年01月22日 07:44　來源：新京報　

　　昨日，豐臺區六圈A居住項目用地經過187輪競價由中海地產集團有限公司以59.7億元競得，樓面地價達到1.7153萬元/平米，成為北京新地王。該項目周邊二手房均價為1.7萬元-1.8萬元/平米。業內人士稱，在房地產調控政策密集出臺的背景下，開發商拿地依然毫不手軟，房價上漲壓力依然很大。

　　樓面價與周邊二手房均價相當

　　豐臺區六圈A居住項目用地，位于豐臺區花鄉六圈村，在南四環外，規劃建筑面積34.80379萬平米，掛牌出讓起始價為20.25億元。據了解，該地塊靠近世界公園及未來即將開通的地鐵9號線，區域在售項目200萬平米的超級大盤萬年花城，目前銷售均價在2.3萬元/平米左右。來自21世紀不動產的數據顯示，目前區域二手房均價在1.7萬元-1.8萬元/平米。

　　豐臺區六圈A居住項目用地樓面地價達到1.7153萬元/平米。北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，按照1.7153萬元/平米的樓面地價，該項目的最終售價可能超過3萬元/平米，甚至會超過3.5萬元/平米，成為新的價格坐標。

　　同日進行的豐臺區花鄉六圈B居住項目用地競拍中，北京嘉益德與杭通置業聯合體以7.2億元拿下。豐臺區花鄉六圈B居住項目用地規劃建筑面積4.7276萬平方米，起始價3.31億元，樓面地價約為1.523萬元/平米。

　　房產企業上演"三強對決"

　　昨日，萬科、保利、金地、中海、合景泰富、龍湖、中鐵建、遠洋、華遠、融創等14家企業代表齊聚拍地現場，"萬保招金"四大房企僅招商地產缺席，其余三強皆提前進場。

　　從起拍價20.25億元到54億元，中海地產并沒有參與。當拍賣價叫到54億元之后，中海地產半路殺入。此后，中海、北京嘉益德與杭通置業聯合體、保利的報價在高位有過短暫的膠著。報價達到57億元時，只剩中海、保利兩強相爭。經過187輪競價后，中海地產以59.7億元拿下豐臺區六圈A居住項目用地，溢價195%。

　　楊少鋒表示，他個人覺得這個成交價格過高，顯示房地產調控政策密集出臺的背景下，開發商對未來的房價預期并沒有明顯改變，樓市需要進一步加強調控。他認為，拍賣制度容易導致開發商現場不理智拿地的問題需要引起更多的重視，招標方式應該得到推廣。

　　中海地產負責人表示，集團規定暫不對外發布對此地塊的評價，相關入市計劃和產品信息擇日公布。（記者張家齊李宛霖）

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　　亦莊兩招標地塊非最高價成交

　　樓面地價為3010元/平米和2498元/平米；競得人不是投標總額最高的公司

　　本報訊 (記者李宛霖)昨日，位于北京經濟技術開發區的兩塊綜合、商業地塊，以投標方式出讓。此次投標分別有四家開發商對兩塊地進行投標，而這兩家競得人均不是投標地價款總額最高的公司。

　　北京和裕房地產開發有限公司以17.4億元，競得北京經濟技術開發區北側地塊，該地塊最大建筑規劃面積為57.7883萬平米，樓面地價3010元/平米；龐大汽貿集團股份有限公司以1.0421億元競得北京經濟技術開發區56C1地塊，該地塊最大建筑規劃面積為4.17萬平米，樓面地價2498元/平米。

　　昨日投標出讓的兩塊土地，不是今年第一次以招投標的方式出讓土地。1月13日，朝陽區姚家園新村一期配套用地以3.1億元的價格被競得。

　　相比于去年，今年以招標方式出讓土地的數量和所占比例明顯多了起來，在下個月入市的9塊土地中，也有三塊為招標出讓。

　　"可以看出不同的土地出讓方式，土地價格也有很大不同。"中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰認為，有關方面應該在土地出讓方式上做出完善。(張家齊李宛霖)

　　去年以來

　　北京"地王"頻出