免费少妇a级毛片,julia无码中文字幕在线,高清拍拍拍无挡视频免费1000,亚洲成av人电影网站

　　即將逝去的2009年，對于廣州樓市來說，是值得大書特書的一年。這一年，房價再創新高，地價再創新高，今年的廣州樓市重演了2007年的瘋狂。

　　2009年，廣州的區域板塊頻現地王。6月10日，廣州城建集團競得廣州珠江新城D8-2地，樓面均價每平方米高達15323元，成為該區域的新地王。

　　10月29日，雅居樂地產競得廣州科學城KXC-F8-1-1地塊，樓面均價每平方米高達7074元，創科學城區域地價新紀錄�！�

　　12月10日，廣州城建地產競得大學城DS1202地塊，樓面均價每平方米高達9503元，再次刷新該區域地價，早在2個月前，該地區每平方米7671元的地價就已讓很多業內人士覺得不可思議。節節攀升的地價讓人感覺到廣州的地價沒有最貴，只有更貴。

　　地產營銷策劃專家謝逸楓表示，在政府保增長的大背景下，由于銀根放松，發展商普遍“不差錢，只差地”，因此上演了一出又一出的土地饕餮盛宴�！暗赝酢本哂袠鞘泻头績r風向標的作用，地王也是土地市場的“晴雨表”。地價推高房價，房價再刺激地價，已經成為惡性循環。樓市泡沫一旦破裂，有可能會將剛剛站穩的中國經濟拖入泥淖，因此不能不引起重視。例如，2007年廣州誕生了27個區域地王，最后九成以上都是曬太陽。

　　“地王”信息的釋放，無論真假都影響著潛在買方的談判心理，會讓有意購買“地王”周邊住宅的買方更加恐慌和擔憂，不利于正常市場價格的形成。但凡地王一出，周邊的開發商或多或少都會借著地王造勢，或提價、或促銷，高價土地刺激樓價上漲效應，屢試不爽。以廣州珠江新城為例，“新地王”問世后，珠江新城樓價應聲上漲，不到半年，漲幅就超過了20%，如今該區域的樓盤均價超過2.5萬元/平方米。

　　“地王”頻生，將對廣州樓市產生什么樣的后果？廣州地產專家趙卓文認為，這將導致樓市呈現寡頭競爭的格局。廣州今年出讓的住宅用地中，73%的用地面積被地產寡頭收入囊中，小開發商幾乎一無所獲。愈演愈烈的土地壟斷，更利于開發商今后對供應量的控制，形成更高程度的市場壟斷，買方地位將會進一步弱化。由于越高檔的產品越能產生高額利潤，導致這些發展商將傾向于開發高檔商品房，造成中低檔產品的空間將受到更大擠壓，結果就是房子面積越來越大，裝修越來越奢華，越來越多的市民只能望房興嘆。

　　盡管今年與2007年都是頻現地王，但如果將兩年的地王相比較，有何不同？

　　廣州滿堂紅研究部經理周峰表示，2007年，廣州的地王大多在市中心區，由于如今中心區可供大面積開發的地塊越來越少，發展商只能移師近郊角逐，以往不被開發企業看好的板塊，現在都成為眾多品牌企業爭搶的“香餑餑”。

　　2007年，廣州的地王遍地開花，一共出了27個地王，今年則主要集中在珠江新城、大學城、科學城、亞運城等有概念可供炒作的地塊上。再者，2007年的地王大多是民企唱主角，今年是國企盡領風騷，像廣州城建地產，角逐地王，一擲萬金，豪氣干云。一些小的民營地產公司只好轉投國內的二三線城市。國企瘋狂謀取地王無疑將進一步加劇房地產行業的過剩生產能力，直接導致地價過高，增加開發成本，從而將房價推上臨危高點。