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　　2009年，央企在房地產領域發起近年來最大規模的圈地運動。據來自克而瑞(中國)研究中心報告顯示，2009年上半年，各月成交總價排行前十的地塊中有60%的高價地塊由國資背景企業獲得，特別是在土地市場較為冷清的一季度，國資背景企業幾乎包辦了所有高價土地。而在成都土地市場，也隨處可見央企活躍的身影，保利、中海、中糧頻頻發力，屢創區域地價新高。

　　央企拿地的“集結號”，2009年在全國市場上已經吹響。此番央企軍團史上規模最大、范圍最廣的“囤地潮”，是否是“國進民退”的重要信號？央企集體井噴，未來樓市是否會因央企的“圈地運動”，而出現“地價、樓價”的雙雙走高？

　　一擲千金 央企地王不斷涌現

　　2009年，在經歷了金融危機洗禮之后的中國經濟，迅速得以企暖回升。全國的房地產市場，更是出乎預料地出現大逆轉，年初以來的樓市“小陽春”著實讓各地房地產市場春暖花開。在此經濟條件下，寂靜了多年的央企似乎“嗅”到了春天的氣息，看到了萬物復蘇后煥發出來的滾滾機遇，于是，以央企為代表的國有資本在土地市場一擲千金，席卷大江南北的央企“囤地潮”此起彼伏。

　　5月15日，保利地產在北京密云拿得一塊地，吹響了央企背景房地產商在2009年全國拿地的號角。隨之而來的6月，中國電子背景的中澤置業19.6億元拿下北京奧運村鄉地塊，保利地產38.1億元拿下重慶鴻恩寺地塊，中化集團背景的中化方興40.6億元拿下北京廣渠路15號地……對此，有業內人士認為，6月份開始嶄露的央企拿地勢頭只是剛剛開始，下半年，央企的身影將繼續活躍于國內各大土地交易市場。不出所料，進入9月以來，央企拿地勢頭更瘋狂。9月8號，保利地產以15.92億拿下南京河西金沙江東街地塊，創下河西“地王”紀錄。僅僅八天后，9月16號中冶置業拿下了南京江寧九龍湖片區地塊，創下江寧新“地王”紀錄。25號下午，華潤旗下子公司金絮豐以22.2億競得南京河西所街7號地塊，再次刷新河西“地王”紀錄。

　　與此同時，一向以低調著稱的中海地產厚積薄發。9月1日，中海擊敗萬科、保利以3.9億的價格拿下青島四方區清江路F地塊；緊接著9月10日70億拿下上海長風地王后，9月16日又以4.5億價格收購蜆殼電器29.9%股權，為入主蜆殼電器旗下光大地產的項目做準備。據中海地產相關負責人透露，短短兩月內，中海地產閃電擴張土地儲備328萬平方米，離今年預期400萬平方米的拿地任務還差大約70萬平方米。

　　針對央企的瘋狂拿地，成都一位不愿透露姓名的民企開發商在采訪時認為，在銀行和政府的支持下，他們很難抵擋央企在土地市場的勢頭，“央企資金雄厚，且對運營成本不敏感，這是民企無法企及的”。

　　央企發力 ﹃拿地潮﹄席卷成都

　　成都作為西部重鎮，憑借西部大開發的東風和全國城鄉統籌試點城市的兩大推動力，自然將是央企攻城略地的必爭之地和戰略布局的重要城市之一。目前，包括中海、保利、華潤、華僑城、中糧等等在內的央企幾乎無一不在成都集結，形成群雄逐鹿之勢。2009年，由央企掀起的全國“囤地潮”席卷成都，在蓉的央企們也紛紛出手，為新一輪的沖刺而摩拳擦掌。繼38億拿下重慶鴻恩寺地王后，7月24日，保利再次斥資12.2億元，拿下成都領事館地塊，成就了成都的新地王，同時也開啟了央企拿地的序幕。9月4日，在成都市青羊區蘇坡鄉黃忠5組72畝地塊的爭奪戰中，包括中海、保利、滕王閣等在內的央企經過百輪叫價后，中海地產最終以6.83億價格拿下成都市青羊區土地。9月29日，中糧地產13億一舉拿下武侯大道133畝地塊，和現在正在發售的中糧御景灣形成東西布局之勢。

　　同全國其他城市一樣，7月以來開始嶄露的央企拿地勢頭在成都也只是剛剛開始，下半年或明年，央企的身影仍將繼續活躍于成都的土地交易市場。“根據集團下達的戰略目標，我們準備用3年的時間，躋身于成都房地產市場前三甲。”保利(成都)實業有限公司總經理吳章焰在一次吹風會上顯得非常自信。而在9月20日本報的“央企攻城略地，樓市何去何從？”的圓桌會上，保利(成都)實業有限公司營銷總監顏亮再次透露出了保利的成都攻略：“我們在現有的保利公園198、石象湖項目、領事館項目的基礎之上，明年還有望在成都城西、城南再增加兩個項目，形成‘五盤齊發’的銷售態勢。”會上，中海地產營銷策劃部經理譚麗也同樣透露，中海地產為保持其產品線的多樣性，在現有在建(售)項目的基礎上，明年肯定會有新的項目面市，多盤齊發仍將是中海的戰略布局。

　　提前埋伏央企嗅出明年商機？

　　“房地產業是一個與政策關聯非常密切的產業。而央企對國家政策的走向和把握，有著非常敏感和先天的優勢，這是許多民企無法企及的。因此，今年以來央企拿地兇猛透露出一個信號：明年房地產市場的政策是利好的，樓市的走向是持續向上的。”四川省營銷學會副秘書長劉江分析認為，尤其是最近在成都召開西博會更透露出強烈的信號就是，西部開發的速度將比東部沿海加快，而作為西部重鎮的成都，有著強大的市場拉動力，因此將吸引更多的央企來成都發展。就此觀點，保利(成都)實業有限公司營銷總監顏亮告訴記者稱，保利成都目前的土地儲備在整個集團都是位居前列的，可以確保成都公司8年的開發，集團的這一舉措就是對成都樓市的持續看好。顏總因此預測認為，明年只要國家大政策面不發生改變，成都樓市仍將會健康、持續地發展下去。

　　此輪來勢兇猛的央企拿地，是否會導致成都出現“地價、樓價”的雙雙走高？央企會否一枝獨秀，形成地產寡頭？為此，浙江城建集團·四川漢嘉地產副總裁林云認為，相對于全國其他部分城市而言，成都房地產市場是央企軍團、港資軍團、粵派軍團以及本地軍團共同融合、多方實力并存的市場，央企要一枝獨秀形成“寡頭市場”難以變為現實。林認為，央企的拿地或多或少會對地價、樓價的拉升起到風向標作用，但最終還是市場說了算。與此同時，面對席卷成都乃至全國央企的“拿地潮”，也有業內人士擔心認為，如果國家對央企資金特別是主業中不包括房地產開發一項的央企資金進入房地產行業采取默許的態度，將來央企過剩的資本有可能會繼續流入土地市場，勢必將導致樓市進入新的觀望期？ （華西都市報）