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　　近期全國各地為了抑制高房價，紛紛出招應對，比如重慶市擬對高端物業征收特別房產消費稅、揚州市率先實施房價備案制，另外物業稅、房產保有稅、住房調節稅等稅費的征收討論之聲也是不絕于耳，此外還有收緊二套房貸的政策。這些招數中，哪招最管用？本期《頭腦風暴》邀請藍風機構副總經理唐瑞澤和南京中浙房地產公司總經理張國安進行探討。

　　觀點①

　　增加保障房的供給

　　張國安 南京中浙房地產公司總經理

　　一半以上的房源是保障性的，這就基本解決了弱勢群體的住房問題。那么余下部分就進入市場，有錢人愿意買高價房就到市場上去選。”

　　從當前情況來看，老百姓對調控的期望不高，因為近幾年來盡管調控不斷，但每次調控過后房價都會上一個臺階。老百姓也因此形成了房地產長期上漲不可逆轉的認識。一方面對土地的出讓等環節政策上要求越來越高，土地越來越稀缺，房價也自然不會往下走，另一方面鋼材等建筑材料的價格上漲，樓盤產品的日益高端化，也使得房價下降的可能性不大。尤其是去年樓市火爆，開發商普遍資金充裕，即便在拿地門檻不斷提高的情況下，開發商仍然會有備而來，一些政策會對不理性拿地有所狙擊，但不會有太大的影響。

　　這樣的情況是否意味著對高房價束手無策？實際上有很多經驗值得借鑒，比如上海今年就出臺相關政策，增加各類保障性和租賃住房供應量，增加經濟適用住房、配套商品房、單位租賃住房、公共租賃住房的開工面積，爭取開工面積占到上海住宅年度開工面積的60%以上。這就是說一半以上的房源是保障性的，這就基本解決了弱勢群體的住房問題。那么余下部分就進入市場，有錢人愿意買高價房就通過市場調節。在當前的房價水平下，單價2萬的房子即便下降到1.5萬，普通老百姓也還是買不起，單純降房價并不能解決問題，并且抑制房價的政策也不能違背經濟規律，否則對整體經濟也會造成傷害。

　　觀點②

　　應當抑制投機炒房

　　唐瑞澤　藍風機構副總經理

　　外來資金的大量快速涌入，會對一個地區自身的市場機制造成干擾，過多的投機炒房將對房價的上升推波助瀾，應該加以抑制。”

　　從目前南京樓市的現狀看，除主城區因住宅土地供應稀缺等因素仍有上漲空間外，諸如河西等地區房價的提速還是稍顯過快，一些片區更是在透支未來的房價，處于虛高水平。

　　現在關于諸如物業稅、房產保有稅、房產特別消費稅等等的稅收制訂討論很熱烈，但個人覺得這些都只是短期行為。在調控力度上也建議要適度，有句古話叫“重病不能用狠藥”，如果在政策過緊的影響下使市場完全“冷掉”也不利于整體經濟的發展。個人覺得未來在引導樓市的健康發展時應更多排除干擾市場的因素，以市場自身調節為主、輔以相關政策引導才是最重要的。

　　高房價形成的原因錯綜復雜，具體涉及到每個環節都應當有對應的調控措施。個人覺得可以從土地出讓環節入手，之前出讓的地塊只對容積率等有相應規劃要求，沒有其它方面的要求，今后土地出讓時應該規定得更細一些，嚴格地塊的規劃設計標準，避免地價在一窩蜂搶地的情況下被哄抬得過高。當然，這需要有關部門加強監管才能真正起到抑制高房價的作用。

　　另一方面，外來資金的大量快速涌入，客觀上有可能對一個地區自身的市場機制造成干擾，過多的投機炒房無疑對房價的上升起到推波助瀾的作用，應該加以抑制。

　　-本版主持 高宏年 彭平