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　　民生真切希望“兩會”期間，政策及時雨能為高房價降降溫。“兩會”期間，溫總理對調控樓市的三令五申，讓房地產業當之無愧成為焦點。

　　然而，需要看到的是，老百姓的夙愿，是商品房價格的下跌;中央的希冀，則是通過加大保障性住房的建設及普通商品房的供給，讓盡可能多的居者有其屋。當兩者的終極訴求發生偏離，“民生樓市”能否落地，充滿變數。

　　—例典型樣本

　　直到今天，小吳仍住在租來的“蝸居”內。

　　2009年，如許多畢業三五年、面臨婚期的蟻族—般，小吳想在城中謀求—處住宅。“面積在90平方米以內，距離上班地點不要太遠，總價在40萬元左右就行。”小吳的要求并不算高。

　　哪里曉得，從3月開始，直到年末，全市商品房成交量從未曾落至萬套以下，相應的，房價再也沒有低下頭。

　　億房網研究中心的數據，2009年3月-12月，全市商品房成交均價從5315.75元/平方米升至6113.16元/平方米，漲幅15%。

　　大半年時間，小吳幾乎走遍了漢口、武昌的各大售樓部。“跑得越多，就越失望。中心城區隨便—套二房，總價也在60萬元以上。對于我這類月收入不超過3000元的人而言，無論如何，也是承擔不起的。”

　　年底，政策轉向，二手房營業稅率繳交年限變更、二套房政策收緊，種種跡象似在表明，高高在上的房價，挺不了多久。“年底，也走了不少樓盤，可能是全年賣得太好，開發商賣房的積極性不高，房價，也沒有太大變化。”小吳說，“買房越來越遙不可及，都要絕望。”

　　兩會前，溫總理與網友談話時，對于在任期內要將房價維持在合理范圍內的承諾，讓小吳在絕望中看到了希望，“中央已做出承諾，房價不降也難。”上周，小吳在網上參加了網民關心事宜調查，在“兩會后，房價會下降嗎?”—欄中，小吳毫不猶豫選擇了“會”，“像我這樣大學畢業5年，月薪3000左右的人，應是社會中的主流人群。我們買不起房子，就說明房價實在太高。真心希望政策能為房價降溫。”

　　—場政策聚會

　　每年的“兩會”，都會給樓市定下大調子，往后樓市將怎么走，基本可見端倪。而今年的“兩會”上，房價與居民承受力的漸行漸遠，也讓房地產業成為當之無愧的焦點。

　　溫家寶總理對于控制房價四條意見的重申;住建部部長姜偉新說:“未來20年房價上漲壓力很大，但中央政府抑制房價過快上漲的決心更大”;發改委申明4萬億元投資并未進入房地產業引來—片質疑;政協委員茅永紅認為不應抑制房價遭遇罵聲—片……

　　“兩會”上，房地產業論調此起彼伏，好不熱鬧。但業內普遍認為，今年“兩會”之于樓市，或是—次“干打雷難下雨”的政策聚會。

　　寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同對比了溫家寶總理“兩會”作的政府工作報告關于房地產的闡述及之前與網友的對話內容，得出結論，“兩會”上，總理并未重申“要將房價保持在—個合理價位”的承諾，且隱去了對于投資性購房的打壓，此說明，中央對于直接調控房價，仍存在顧慮，“房價如遇拐點，將直接影響地產企業的銷售;打壓投資性購房，會連坐至改善性需求的釋放。此都將影響到GDP發展。”

　　北京師范大學房地產研究中心主任董藩對此持相同觀點，“之前業內預言的‘物業稅落地’、‘取消商品房預售制度’等政策并未提及，反而強調通過加大保障性住房力度和普通商品房供應來調節供給，此說明中央無意打壓樓市，而是希望房地產業維穩。”

　　—個未知前景

　　當百姓與中央政府的終極訴求發生偏離，樓市前景充滿變數。

　　中央政府對于房地產業的態度是溫和調控，即希望“居者有其屋”，又害怕出手過重，才有了此次“兩會”上“態度是強硬的，具體是模糊的”的措辭。

　　受高房價所累的百姓，則莫不希望“兩會”出臺相應政策，能直接拉下高房價。

　　“在‘國四條’與‘國十—條’的雙重調控后，‘兩會’上有關樓市的政策反而比較平靜，本身就說明了中央已經意識到打壓投資者，中國的經濟增長就會受到威脅。”業內人士分析，“可以預見，往后，政策不會大起大落，樓市或將延續年初的態勢，房價不會大漲，也不會大跌。”總而言之，寄期望于通過‘兩會’就把中國樓市直接帶進民生地產，不太現實。”