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    滬市民買房成儲蓄方式 "租房退稅"或可平抑房價
2010年02月02日 15:00 來源:新聞晚報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

  當買房已成為上海市民的一種儲蓄方式時,過度打壓房價會帶來更多不良反應。與其如此,倒不如考慮培養居民租房的習慣,以“租房退稅”來平抑房價。市政協委員、上海市工商聯副主席、上海市段和段律師事務所執行合伙人段祺華在提案中這樣說。

  提案說,過度過激打壓房價可能帶來負面效應。一方面,政府的土地出讓相當一部分已用于建設經濟適用房、廉租房:另一方面,市民對住房需求越來越向投資性購房靠攏。“某種意義上說,買房已成一種儲蓄方式,上海更是如此。”段祺華說,若房價下跌,購房者不但無法獲取預期利益,還需償還貸款,無形中可能造成新一輪金融危機。 “因而,房價控制只能綜合考慮各項配套措施平穩發展。 ”段祺華說。

  段祺華在提案中建議,通過有關政策措施培養居民租房的習慣,建立一個健康、良性發展的房屋租賃市場,以取代樓市需求量。

  和其他國際大城市比,目前上海房屋租賃市場尚難稱成熟,人們還沒有養成租房的習慣。上海房屋租金相對房價而言仍屬低廉,且租房者多為非本地人士。一旦條件成熟,他們會選擇在上海買房,而過高的房價并不是這一人群所能承受的,所以房屋租賃市場在上海有巨大的開拓空間。

  段祺華建議,有關部門通過政策措施來刺激人們的租房愿望,使越來越多的人感受到租房的實惠。比如,可以允許租房人將租金支出用于抵扣應納稅所得額,這樣租房人就可以享受到實質上減稅,從而有了租房積極性。

  不過,租房退稅要成功實施,必須制定配套政策。在民建市委調研部負責人看來,配套政策內的重要一環就是誠信體系。 “現有體系尚不完善,租房事實是否到底發生,需要界定,如有沒有租房合同或發票,租賃者是否真的在房間居住、房租金額與發票金額是否一致等。 ”

  “如果這些關鍵要素不具備,即便實施租房退稅,也不能良性發展房屋租賃市場,以取代樓市需求量。 ”民建市委調研部負責人表示。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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