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昨日,物業(yè)稅將按面積而不是套數(shù)征收的消息傳出后,本地房產(chǎn)界人士認(rèn)為,這一大方向明確后,將使剛性消費(fèi)受到鼓勵(lì)。
前天有報(bào)道稱,稅務(wù)部門已基本確定了按照面積征收物業(yè)稅的思路,即先確定一個(gè)基準(zhǔn)面積,在基準(zhǔn)面積以內(nèi)免收,超過的予以征收。也有人據(jù)此稱:“第一套房子將不征物業(yè)稅。”不過,基準(zhǔn)面積是以家庭、還是個(gè)人為單位設(shè)定,標(biāo)準(zhǔn)如何制訂?尚沒有定論。
還有消息稱,物業(yè)稅將采取漸進(jìn)的方式征收,初步先在商業(yè)用房范圍征收,其后再開始在新房范圍征收,先期是在一些地區(qū)試點(diǎn)。“物業(yè)稅是對(duì)投資性、經(jīng)營(yíng)性住房收稅,調(diào)節(jié)的是高財(cái)產(chǎn)者的收入,對(duì)一般老百姓影響不大。”武漢中興地產(chǎn)總經(jīng)理陳海峰認(rèn)為,確定基準(zhǔn)面積,肯定要考慮各地實(shí)際情況,不可能“一刀切”。各地現(xiàn)有的人均住房面積,或是一個(gè)理想的基準(zhǔn)面積。
武漢理工大學(xué)潘辰教授指出,即便按面積征收,也有很多問題待明確。如家庭第一套房子超過了基準(zhǔn)面積,還要不要交物業(yè)稅?有些家庭已經(jīng)買了二套乃至三套,征稅從哪套房子開始算起?還涉及新舊房子判定、征收面積和居民住房情況統(tǒng)計(jì)等一系列棘手問題。
記者了解到,現(xiàn)階段世界各國(guó)物業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)也大相徑庭,以稅基為例,目前以總價(jià)作為征收物業(yè)稅的主要國(guó)家有美國(guó)、英國(guó)、加拿大、澳大利亞和日本,把租金作為稅基的主要有中國(guó)香港和新加坡。
潘辰認(rèn)為,通過物業(yè)稅的調(diào)節(jié),房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求將減少,投機(jī)和空置情況也會(huì)減少。剛性消費(fèi)則受到鼓勵(lì),這部分人將沒有后顧之憂,進(jìn)一步體現(xiàn)社會(huì)公平。
還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,物業(yè)稅開征后,短期內(nèi)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲有抑制作用,但大量剛性需求仍然存在,房?jī)r(jià)會(huì)經(jīng)過一個(gè)時(shí)期的調(diào)整,但不會(huì)長(zhǎng)期下降。 (楚天都市報(bào) 記者蘇永華 實(shí)習(xí)生吳剛)
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