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　　今年伊始，杭州透明售房網的“解除合同”令人關注。杭州主城區半個月的退房量約等于過去一個月的退房量，1月1日至15日，杭州主城區商品房解除合同的房源有60套，而2009年11月為70套，12月為65套。

　　退房是因為購房者不看好市場或付不出按揭款嗎？似乎并不是。記者在調查中發現一些奇怪的現象：不少退房房源是已交付或即將交付房源，為什么不等辦完三證出售而要采取退房的方式？不少解約房源是2007年、2008年簽的約，誰會在2009年的大漲之后退房？這些解約后的房源為什么馬上會變成已售，或“內部已預定”？涉及的開發商為何三緘其口？

　　退房房源多為一兩年前已開盤或已交付樓盤

　　記者整理了杭州透明售房網上2009年11月以來的解約檔案，一共有195套解約房源。令人吃驚的是，相當多的樓盤居然早在一兩年前就開盤甚至早已交付。

　　記者統計，已交付房源居然占43%。195套解約房源中，目前已交付的有83套。像錢江新城一樓盤，2009年12月交付，而在過去的兩個半月內，退房5套；世茂江濱花園碧景灣，2009年6月交付，3套退房；太和廣場，2009年9月交付，解約18套；水岸城市花園，一個2008年9月就已交付的樓盤，也有2套退房；錢塘名都，2009年1月交付，6套退房；杭州國際商務中心，一個早在2005年開盤的樓盤，居然也有14套解約。

　　二是早在一兩年前開盤并“售罄”房源占主流。據記者調查，這些房源中，2009年1月1日前開盤簽約的居然有127套之多，占比65%以上。云廈連園，2010年底交付，兩個半月來有9套退房，其退房房源開盤時間是2008年的10月；現代景苑、朗郡、萬銀大廈……眾多在2008年3月至9月間開盤的樓盤出現在退房名單中。這些房源早在2009年時就已對外表示“售罄”。

　　而在最近兩三個月內開盤的樓盤在退房名錄中并不多，僅16套房源在2009年9月底后開盤，只占總退房源的8%左右。

　　這些不禁讓人遐想無限：已交付樓盤馬上就可以辦出三證拿到市場上賣了，為什么要急著解約？一兩年前就已開盤并“售罄”的房子，經過2009年的大漲，早已漲50%甚至翻倍了，為什么還要退？如果沒有充分的理由，開發商一般都不會同意解除合同，難道是購房者與開發商私下里有什么交易？為什么開發商的員工會出現在退房名單中，并一退就是好幾套？(轉C2版)

　　退房房源居然大多已重新賣掉或“內部預定”

　　按相關規定，房源解除預售合同后，公示三天重新變為可售房源。這些房子普通購房者真的能夠再買到嗎？記者了解的情況是，基本不可能。

　　195套解約房源不少在解約后不久就由“可售”變為“已售”，這個過程基本在10~15天左右，差不多就是從“預定”轉為“可售”的時間。就算是透明售房網上掛著的“可售”，記者打電話表示要買，得到的答復是，房源沒有拿出來重新賣，已經被訂掉了。

　　195套解約房源中，目前透明售房網上重新變為“已售”的有100套，除去贊成太和廣場和杭州國際商務中心共32套開發商自己買下的房源，透明售房網上顯示“可售”的只有63套。但就是這63套，普通購房者也買不到。

　　解約的房源究竟賣給誰了？記者以購房者的身份聯系了多家涉及退房房源的開發商。

　　云廈連園今年1月有5套房子解約，目前透明售房網上顯示為綠色的“可售”。記者致電售樓部，售樓小姐告訴記者，這5套房子已經訂掉了，以原價賣給了原購房者的親戚朋友。至于為何這批2008年10月開盤售出的房源到現在才更改用戶名，售樓小姐模糊地表明購房者是老板的朋友。

　　城西一樓盤1月份也有兩套房源解約，售樓小姐告訴記者，這兩套房源屬于“內部處理”，只是購房者名字的變化，不對外出售。

　　錢塘名都也有6套房源解約后目前顯示為“可售”，售樓處的解釋是按揭還不上而解約，房源目前并沒有拿出來對外銷售。

　　另外，也有開發商表示，退房是由于二套房貸政策變動，去年一直在等銀行放款，沒想到等了半年以后首付比例提高，利率也有所提高，客戶感覺無法承受，因此選擇退房。還有的開發商，一聽記者采訪此事，直接拒絕接受采訪。

　　記者先后聯系了十幾家有解約房源的樓盤售樓處，總結一下，有四個答案基本雷同：很多開發商說是原房源原價轉讓給了原購房者的親戚朋友；二是解約的客戶都肯定跟開發商關系不一般。三是多少和銀行有關，比如還不上或辦不出按揭等。四是解約房源基本上不再拿出來賣。

　　這些很多聽上去確實不可思議：樓市大漲之后，誰肯原價轉讓？按揭還不上是購房者和銀行間的事，開發商為什么要以退房的方式斡旋？新房辦不出按揭居然也要等上半年才知道？

　　業內人士解析：正常的原因太少，見不得人的原因太多

　　采訪中，涉及解約樓盤的開發商很多都三緘其口，不想道破個中原因。但是這些“黑幕”其實不再是秘密，已經成了業內的“潛規則”，只是未說破而已。

　　業內人士告訴記者，一般見不得人的解約原因有三種，尤其是已“售罄”或已交付樓盤，大多逃不出這三種理由。

　　很多快交付或已經交付樓盤的退房實際上就是“更名”轉讓。名義上是解約，實為買賣雙方提供方便并避稅，這已經是業內盡人皆知的“潛規則”。這些購房者多是開發商的關系戶，開盤時拿到一套房源，等到快交付時，房價也已經漲到了高位。如果辦了三證再轉手，手續繁，還要付相當一部分的稅費，這時買家找個“適當”的理由“解約”，開發商再與下家簽購房合同，下家把中間的差價付給原買家，稅費省了，而且交易真是“方便快捷”。

　　其次是自己人買自己房的假按揭，購房為假，套貸款是真。市場形勢不好的時候，有些開發商讓員工來購房，首付由公司付，一買就是幾套，既能造成銷售熱賣的假象，同時能套取銀行貸款，成為市場形勢不好時的一種融資手段。等形勢好了，房價也升到一定高點，再找理由解約，重新以高價賣出。

　　在解約的195套房源中，2008年7月至9月開盤的房源有很多。當年這段時間的市場行情并不好，這里面不排除開發商當時在形勢不好的情況下以假交易換取銀行資金。

　　還有一種退房是為關系戶讓位。一些開發商會給關系緊密的某單位重量級人物留房源，但重量級人物一直不來簽約，只好由開發商先派個人“占位”，等房子快交付了，或者房價已經達到一定高位，再辦解約手續，重新歸還給“重量級人物”。解約樓盤中一些開發商所提及的“關系戶”有可能就是指此類不能得罪的“非普通”購房者。

　　看似因市場不被購房者看好而導致的“退房”，其底下其實掩藏著樓市多少不能見光的交易。

　　退房下的黑幕

　　有道是“不看不知道，一看嚇一跳”。看起來挺嚇人的“退房潮”，反映出來的，不是普通購房者對樓市的恐慌，而是開發商和一些“非普通”購房者某種不可言說的“秘密”。

　　從195套解約合同來看，大部分竟然是2009年1月1日以前開盤的樓盤，再仔細看看，原來有很多還是2009年已交付或將在2010年交付的樓盤。退房者專門選在了這個時間集中退房，開發商也一個個或抱以默許，或抱以積極的態度幫其“更名”，到底誰在從中受益？

　　再來看看簽約時間。解約房源中，2008年開盤簽約的樓盤不在少數，在當年樓市的不景氣下，為了沖量，或套取銀行貸款，不少樓盤選擇了由員工“自買”樓盤，像“小梅梅”、“小君君”之類，而且一買幾套，幾乎成了業內的一個“潛規則”。

　　正因為當時并不是普通購房者買了這批房源，它們注定了被“轉賣”的命運，因為從一開始它就沒作為一種居住功能，而是成了某些人的工具。如今，時機終于來了。

　　首先是房價經歷了2009年的高漲，已經到了一個高位。而這正是那些“非普通”房源轉手的絕佳時機：開發商或重新投入市場，高價賣出賺一筆；或還給“重要人物”；或協助更名，幫人賺上一筆。試問，這時不退房，更待何時？

　　只是這種交易本來都是在私下里進行的，不好拿到臺面上來說，所以雖然經過產權中心審核過是合法的，但很多開發商還是不愿意去說出真實內幕，讓我們在這里猜來算去。只是這種名義上合法的交易，作為普通老百姓的我們，是否“意難平”呢？