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　　據中國之聲《新聞縱橫》7時18分報道，二套房貸款首付比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。昨天，各地的房地產中介公司應該都注意到了這條和他們的中介生意息息相關的房地產新政策。北京某房產中介公司一位工作人員說，他聽到這個政策的第一反應就是對投機客來說，打擊非常大。

　　隨著房地產市場的回升，近期部分城市出現了房價過快上漲等問題引起中央的高度重視。昨天，國務院辦公廳發出《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。有專家稱，在目前市場情況下，出臺這樣的規定非常及時。

　　此次通知要求各地要加快中低價位、中小套型普通商品住房建設；要增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發利用效率。同時，繼續整頓房地產市場秩序，加強土地供應管理和商品房銷售管理。對于房價過高、上漲過快的城市，要從根本上增加限價房、經適房、公共租賃房的供應，在擴大經適房建設力度時同步擴大供應范圍。加快推進保障性安居工程建設，適當提高對中西部地區廉租住房建設的補助標準，力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹分析認為，中央采取市場渠道和社會保障雙管齊下的方式全力加大住房供應，為平抑房價、滿足更廣大群眾的住房需求提供保障。

　　秦虹：幾條政策非常重要、非常關鍵。一個是增加普通商品房的供給，特別是增加保證性住房、公共租賃房這些低端的、價位相對低的房子供給，對一些中低收入者的住房需求會有更好的一種滿足。

　　在房屋買賣資金使用上，繼續支持居民首次貸款購買普通自住房，對二套房貸款要嚴格按首付比例不得低于4成、貸款利率按風險定價執行；實行差別化稅收政策，對不符合規定條件的一律不得給予稅收優惠。加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念，抑制投資投機性購房需求。

　　北京大學城市與環境學院董黎明教授說，通過稅率的變化來限制多購房、搞房地產投資的人，差別化稅收能夠起到作用。

　　董黎明：比如買二手房，滿了五年免收營業稅，不到五年要交營業稅。另外，按照面積(差異化收稅)，比如面積90平米的房子不交稅，90到120平米的少交一點稅，超過120平米的大戶型房子要多交稅，這也是差異化的政策。這些政策主要起引導作用。

　　嚴格執行房地產項目資本金要求，加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監控，防范信貸資金違規進入房地產市場，防止境外“熱錢”沖擊我國市場。

　　秦虹認為，通過有保有壓的靈活財稅政策抑制投機性炒作，也能起到調控房價達到穩定的狀態。

　　秦虹：要加大差別化信貸執行力度，09年金融危機各商業銀行實際上沒有很好的執行這樣的政策，這個政策對提高投資成本對抑制購房也非常關鍵。

　　全國房地產經理人聯盟地產評論員王智中說，商品房市場化11年，很多政策到目前并沒有達到平穩健康穩定發展，中央政策的出臺對樓市的穩定健康注入一劑強心針。

　　王智中：所以中央出一些政策，這是很關鍵的一點，其實也是傳達了市場的信心、政府的一個意圖，就是在2010年的時候，整個樓市預期要穩定健康的觀念上和健康的軌道上。

　　當前房價上漲的趨勢已經對民生形成打擊。王智中認為今年房價在政策層面上已經失去了繼續上漲或惡性上漲的理由，樓市將在整體上出現“量價”在穩定中的小幅下跌。

　　王智中：2010年的樓市我想是不可能重演2009年的不健康的行情。09年透支了今年的市場，會導致今年的成交量方面或有效需求方面肯定會比2009年差一點，降個10%降個15%是非常正常的。價格方面，我認為在六月份以后有調整的可能性。因為(成交)量會下來，價格平穩或是下降。