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　　中原研究咨詢部高級經理馬冀表示，從目前整體市場來看平穩的市場走勢是明年整體市場的主基調，否則將面臨著市場調控。就此項實施意見的發布來看，一方面表明政府依然在鼓勵、扶持自住的剛性需求者購房；另一方面，對于投資、投機性的購房行為要采用從緊的調控政策來穩定市場。雖然經適房的市場供應正在加大，長期來看將會分流出一部分購買商品房的剛性需求購房者，但由于上市時間周期性對于短期市場來說難以緩解供求比的縮小，因此總體影響較小，畢竟這批經適房的購房門檻較“高”，而處于“夾心層”的人群比例較大。同時，政策的調控力度相比人們對后市的預期要溫和很多，因此在政策調控下的觀望氛圍中整體樓市或將開始出現降溫態勢。

　　易居中國房地產分析師薛建雄認為，上海此次出臺的新政策在嚴格執行中央促進產業健康發展，支持自住、改善型住房，提高了二套房的認定標準，希望抑制目前投資過熱的局面。在加大保障房建設、土地管理、開發商的銷售管理方面都提出了新要求，以提高住房保障能力，增加新房供應，打擊一些不良市場行為，有利于提高市場秩序。不過，由于整個行業制度還不完善、管理還沒有能形成系統性，部分政策可能會被市場上的一些變相行為繞開。整體而言，此次在中央出臺相關政策后，上海又發布了地方實施意見，再加上季節性因素的影響，明年一季度的樓市將進入盤整期。