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　　近期國土資源部規劃司司長董祚繼表示，“目前房地產行業總體上沒有過剩，否則房價不會上漲，還有那么多人需要房子。從這個情況來看價格還是要上漲的。”而對于抑制房價長期過快增長的解決方式，董祚繼則不同意降低土地供應價格的做法，他表示治本之策為財稅政策改革。

　　房價還會繼續漲嗎？目前南京房價的情況怎么樣？是否已經非理性？老百姓現在究竟是買還是不買？本期頭腦風暴邀請了蘇墾廣告董事長經倫和南京萬唐置業董事長周斌兩位業內人士就此進行討論。

　　觀點①

　　上行的大勢不會變

　　南京萬唐置業董事長 周斌

　　從宏觀的經濟層面、社會層面等來說，房價仍會保持增長態勢，只不過其中會有所波動，但上行的大勢不會改變。”

　　由于國家經濟的發展需要房地產這個重要支柱，因此長期房價仍是要漲的。不過從政府角度而言，房價的過快、過猛增長都是不可取的，更多是要平穩發展。舉例來說，2007年底國家就針對過熱的樓市出臺了一系列調控措施，使2008年樓市普遍低迷，房價自然得到調控，而政府就此可打的牌還很多，都會使樓市發生“震動”。

　　具體到南京樓市，上半年的房價漲的還是有點過快，目前有一定的泡沫存在，一些區域如河西片區等很多樓盤正向2萬/平方米邁進，部分甚至已超過，已超出了普通置業者的購買能力，需要“休養生息”，會出現盤整過程，“等待”人們購買力的恢復。

　　年底契稅優惠等如果取消后樓市會有什么樣的調整？成交量的迅速下降應該是市場的主要表現，在明年的一季度會特別明顯，這主要是由于目前很多的購房人會趕在優惠取消之前入市，現階段在出現成交小高峰的同時也提前透支了明年初的一些銷量。另外房價部分，降是不太可能，以平穩甚至微漲趨勢為主吧。

　　如果你要問房價還會漲嗎？個人覺得答案是肯定的。南京房價的“天花板”在哪里？恐怕十年內都要慎談“天花板”。從宏觀的經濟層面、社會層面等來說，房價仍會保持增長態勢，只不過其中會有所波動，但上行的大勢不會改變。

　　觀點②

　　明年入市選擇面更大

　　蘇墾廣告董事長 經倫

　　建議自住或投資的普通購房者更多應該在明年恰當時機入市，供應量的上升將會使現在供不應求的狀況大大得到緩解，置業者可以有較大的選擇空間。”

　　對國土部門相關負責人的一些觀點，個人覺得要區分來看。房價在長期階段無疑保持上行趨勢，但是土地供應的價格同樣也是其高漲的重要原因。在近期樓市回暖的背景下“地王頻出”，可能又為今后房價持續快速地增長埋下伏筆。

　　目前南京房價的情況是否理性？我們不能籠統講，要放在全國的大環境中。比如和上海等其他大城市相比，上海內環的售價普遍在4萬/㎡以上，幾乎是我們的一倍，貌似有上升空間；但是和許多中等城市相比，我們又處于高水平。每個區域的房價收入比及許多經濟指標等都不同，而且也沒有一個統一的鑒定標準，因此并不能明確區域的房價有無泡沫，具體還要市場來檢驗。

　　至于目前討論比較熱鬧的“樓市的眾多優惠是否會在年底如期取消”的問題，我們可以明確一點，不管是取消還是繼續亦或部分調整，都反映了相關主管部門的政策傾向，也反映出調控的一些方向。

　　最后再回歸一個老話題，“普通百姓現在究竟該不該買房”。個人建議自住或投資的普通購房者更多應該在明年恰當時機入市，供應量的上升將會使現在供不應求的狀況大大得到緩解，置業者可以有較大的選擇空間，而整體的大環境也不會出現目前的一些“高燒”狀況。

　　要注意背后的潛臺詞

　　“房價還要漲”是提醒老百姓趕快買房還是提醒開發商抓緊捂盤、囤地，是提醒銀行抓緊給開發商貸款還是提醒政府部門加快房地產開發，這個問題十分重要。潛臺詞很多，為誰服務，就看如何理解、如何行動了。——東方網時評

　　房價都是炒起來的

　　網友普遍不贊成房價還要上漲的說法，認為當前房價是炒作起來的，并非供求不足。有網友指出，有錢人放著多套房不住盡炒買炒賣，一個星期總價就至少升兩萬，冒著不辦過戶只做公證的風險也要炒。特別是做房產中介的，個個手上都不只一兩套，有錢的更不用說，實際買得起用來住的沒有幾個。晚上去看那些5年樓齡左右的小區，黑燈瞎火，百分之八十沒人住，需求并不如表面上那么旺盛。——《證券時報》

　　稅收調整可平抑房價

　　稅收調整是最為便利也是最好的工具，如果政府在房地產流轉稅及房地產物業稅上下工夫，并切實實施，住房的價格會相應下行。 ——中國社科院研究員 易憲容