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　　主持人語：

　　盧青 姜江

　　資金暗戰難撼樓市明價

　　一邊是千億級保險資金直接砸向樓市，一邊是創業板巨量募資如火如荼，兩者都將對樓市資金格局產生影響。

　　新修訂的《保險法》已于10月初正式實施，其中明確保險資金可投資不動產。眼下國內保險資金總規模3.4萬億元左右，而《保險資金投資不動產試點管理辦法》一旦出臺，根據上限擴大至5%測算，那么保險公司可進入不動產投資領域的資金就有1700億元以上。

　　與此同時，28家首批接受惠顧的上創業板的企業被確定在10月30日。據統計，28家公司此次首發募集資金總額154.78億元。按照深圳均價2萬元／平方米的房價計算，相當于77390平方米的住宅供應量，等于是2009年1～8月份深圳房地產投資總量的62.7%。

　　簡單來看，千億元保金涌向樓市，直接改變中國房地產市場資金流向；而創業板的效應則在分流，長期聚集于樓市的熱錢將會適當轉移過來，目前其融資效果就能說明問題。

　　但是，保險資金入樓市，是一種國際通行的做法。這些保險資金進入樓市后，用于直接競拍土地、自行開發住宅樓盤或商務樓盤的比例很低，多數入市資金用于收購已建成的且一般位于鬧市或商務中心區域的商用或寫字樓盤。不得不提的是，中國保險機構在不動產市場中還比較稚嫩，因此未來很有可能選擇國外同行的“保守型”策略進軍樓市，這樣比直接融資開發的風險要底得多。

　　換而言之，在實體經濟尚未全面回暖的背景下，即使是創業板也不能排除再次充當樓市資金募集工具的可能。巨量信貸都能通過各種途徑炒熱樓市，何況是逐利性更強的創業板資金。

　　資本總嗜利，這才是“真理”。樓市資金“暗戰”開局，然而資本如何流動還需靜觀其變。如果不動產獲利依然可觀，不排除保險資金“分羹”成功，創業板融資傾向樓市，最終高房價毫發無傷，置業者依舊望房興嘆。

　　新聞背景：

　　一邊是千億級保險資金注入，一邊是創業板巨量資金分流，近日樓市資金格局動蕩不已。

　　新修訂的《保險法》已于10月初正式實施，其中明確保險資金可投資不動產，而一旦《保險資金投資不動產試點管理辦法》出臺，據有關機構測算，保險公司可進入不動產投資領域的資金大約有1700億元，預計每年會新增樓市資金150～200億元。

　　另一邊，在樓市日益成為一種投資品后，股市對樓市的影響也開始惹人關注。按照安排，28家首批接受惠顧的上創業板的企業被確定在10月30日。據統計，28家公司此次首發募集資金總額154.78億元。如果按深圳均價2萬元／平米的房價計算，相當于77390平方米的住宅供應量；相當于2009年1～8月深圳房地產投資總量的62.7%。在深圳住宅與創業板同是投資品的前提下，創業板分流進入樓市的資金也是必然。

　　那么，如此大規模資金的進出，將對樓市產生怎樣影響？高房價壓力是否因為資金格局的動蕩而有所緩解？